愛知県名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外(相生山駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離植田、1,800m
地積184㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする緑地隣接の住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは距離のある住宅地域で地価の上昇に一服感もあるが需給は安定している。
地域要因の将来予測緑地隣接の閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線沿線で天白区南部、緑区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。地価の上昇にやや一服感もみられるが、近隣では土地区画整理事業が進行中であり住宅用地の需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

二村成彦氏による調査レポート

不動産鑑定士二村成彦
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土原土地区画整理の進捗により供給が増加しており、当地域の地価は若干の上昇に留まっている。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当地域南西に土原土地区画整理事業が進捗しているが、当地域には直接影響は少なく、今後しばらくは現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は最寄駅徒歩圏外であるが緑地に隣接する閑静な住宅地域で、周辺で進行中の区画整理事業も見られ、戸建住宅用地として底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で2500万円前後、新築建売住宅で3500万∼4500万円程度である。
一般的要因地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1122916
北緯 136度9848706

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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