愛知県名古屋市天白区海老山町１１０２番(相生山駅・鳴子北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区海老山町１１０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区海老山町１１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区海老山町１１０２番
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離植田、2,200m
地積120㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村成彦氏による調査レポート

不動産鑑定士二村成彦
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の土地の価格形成に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、地価は緩やかながら上昇にて推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅・事業所等も見られる住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ中に空地も見られる住宅地域であるが、地下鉄駅徒歩圏外であり、需要は相対的に弱い。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡程度で2000万円前後、新築の戸建住宅で3500万∼4500万円程度である。
一般的要因地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは距離のある既成住宅地域であるが、需給は安定している。
地域要因の将来予測熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線沿線で天白区中部、南部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅から徒歩圏外の既成住宅地域であるが、需給バランスは安定している。なお、近年は画地が細分化され総額が抑えられる傾向にある。取引の中心となる価格帯は土地のみで1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1165129
北緯 136度9730243

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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