愛知県名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５(神沢駅・徳重駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離神沢、1,700m
地積194㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西田幹夫
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因緑区は人口増加・地下鉄効果等がいまも続いており、地域要因に大きな変化はみられないが地域の熟成化が進み地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地として熟成しておりほぼ現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は緑区のほぼ中央部、土地区画整理事業等によって丘陵地に形成された住宅地域である。需要者は緑区を中心に周辺隣接市町の居住者が多い。地下鉄の延伸開通により利便性が向上した地域ではあるが最寄駅からはやや距離を置く地域である、取引需給は普通である。価格帯は土地190㎡程度で2千5百万円前後、新築建売住宅は4千万円程度である。
一般的要因日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域のため、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として、今後も熟成度を高めていくものと予測する。地価は堅調な需要から上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線沿いを中心に、一部名鉄名古屋本線の「有松」駅を最寄り駅とし、街区が整い住環境が良好な住宅地域。需要者の中心は緑区内を中心に天白区等の周辺市町の一次取得者が考えられる。最寄駅からはやや離れているが、区画整然とした住宅地には堅調な需要があり、地価は上昇を維持している。市場の中心価格帯は土地は2，000万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度である。
一般的要因緑区は、道路交通網の整備や土地区画整理事業の進捗に伴い人口は堅調に増加し、地価も上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0869333
北緯 136度9829298

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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