愛知県名古屋市天白区八幡山１６５番(相生山駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


210,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区八幡山１６５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区八幡山１６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区八幡山１６５番
住居表示 
価格210,000円/㎡
交通施設、距離八事、700m
地積461㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が多く見られる高台の住宅地域
前面道路の状況南西10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

裕子氏による調査レポート

不動産鑑定士裕子
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の土地の価格形成に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、閑静な丘陵地の住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測比較的規模の大きい一般住宅が見られる丘陵地の閑静な住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区、昭和区、瑞穂区を中心とする名古屋市東部の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する比較的所得水準の高い個人等と考えられる。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内に位置する丘陵地の閑静な住宅地域であり、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向にて推移している。需要の中心となる価格帯は規模により異なるが、土地のみで概ね5000万∼5500万円程度である。
一般的要因地域経済は良好な企業業績を背景に設備投資の増加、個人消費等の回復基調が継続しており、天白区内の土地需要は全般的に堅調に推移している。

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地に存する閑静な住宅地域である。需要は強く、地価も上昇している。
地域要因の将来予測丘陵地に存する熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は天白区、瑞穂区、昭和区内の丘陵地に存する住宅地域である。需要者は市内在住の富裕者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。閑静な住宅地域のため戸建、マンションともに需要は強く、地価も上昇している。土地の規模は戸建住宅で70坪∼100坪程度である。取引価格の中心は規模等によってバラつきはあるが、土地のみで5000万円∼8000万円程度、新築戸建住宅で1億円∼1億2000万円程度である。
一般的要因中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も依然として根強い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1096502
北緯 136度983993

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区浦里四丁目２４５番外愛知県名古屋市天白区御前場町２２２番愛知県名古屋市天白区久方２丁目１５番４８愛知県名古屋市天白区西入町１２７番愛知県名古屋市天白区野並２丁目４３３番愛知県名古屋市天白区土原３丁目３０２番愛知県名古屋市天白区山根町１２番２愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字張屋１５１番愛知県名古屋市天白区御前場町８８番２愛知県名古屋市天白区高坂町３８番愛知県名古屋市天白区大根町４０番７外愛知県名古屋市天白区久方三丁目１４１番愛知県名古屋市天白区境根町９２番愛知県名古屋市天白区焼山二丁目１５０４番愛知県名古屋市天白区西入町１２１番１

参考：近隣駅の地価相場

相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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