愛知県名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番(相生山駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
151,000円
2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 相生山、2,200m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青山豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青山豊 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 緑区内でも環境において比較的恵まれた住宅地域である。土地への需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並び、住環境が良好な住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区北部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺部に居住または通勤する者ならびに買換需要層が考えられる。従来から、良好な住環境により根強い人気のある住宅地域である。最寄駅からの距離があることから、駅徒歩圏の新興住宅地に比べると伸びはやや少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は25百万円前後、新築戸建住宅は35∼50百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は、一時期鈍化傾向にあったが、持ち直しつつある。区内の土地需要は堅調に推移してきているが、一部には、先行きに不透明感が見られる。 |
鎌塚敦司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鎌塚敦司 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 滝の水エリアは駅からやや遠いが住環境が優るため、需要は依然として強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ、住環境が良好な住宅地域である。周辺にはまだ未利用地も見られるため、緩やかに熟成が進み、今後も良好な住環境を維持してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅からはやや遠いが、高台で住環境は良いため、マイカー通勤の勤労者を中心に宅地需要は強い。需要の中心は、土地のみで2000万∼2500万円、新築の戸建は3500万∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 昭和区の住宅地は都心への交通利便性が良く、住宅ローン金利の低下を背景に需要は依然として強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0853746 北緯 136度9750443 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県名古屋市緑区大高町字鶴田２０４番愛知県名古屋市緑区鳴海町字砦５番１愛知県名古屋市緑区桃山二丁目４番７愛知県名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番愛知県名古屋市緑区大高町字田中２４・２５番合併愛知県名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番愛知県名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番愛知県名古屋市緑区鴻仏目２丁目１０２番神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４愛知県名古屋市緑区旭出二丁目１９１２番愛知県名古屋市緑区鳴子町２丁目９３番愛知県名古屋市緑区滝ノ水四丁目２６２１番
参考：近隣駅の地価相場
相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード