愛知県名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番(神沢駅・徳重駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


172,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番
住居表示 
価格172,000円/㎡
交通施設、距離神沢、230m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画の整った住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測低層住宅地域としては熟成しており、今後とも良好な住環境を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね緑区、天白区内の地下鉄桜通線沿線の利便性の良い、区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は緑区、天白区及び周辺市町に居住する、一次取得者が多くを占める。地下鉄駅に近く、住環境も優るため、緑区及び周辺区のみならず、都心部からの転入も見られ、地価は強含みである。中心となる価格帯は、土地は2500万∼3000万円、中古住宅で3000万∼4000万円、新築の戸建はほとんど見られない。
一般的要因住宅需要は全般的に様子見の様相から、持ち直し傾向にある。特に、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。

鎌塚敦司氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌塚敦司
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因駅に近く利便性が優る住宅地域の需要は強まりつつある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、空地はほとんど見られない。住宅地として熟成しているため、今後も閑静な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。地下鉄駅に近く、住環境も優るため、宅地需要はやや強い。需要の中心は、土地のみで2500万∼3000万円、建物付の中古住宅で3000万∼4000万円、新築の戸建はほとんど見られない。
一般的要因緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、全般的に需要は強い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0980101
北緯 136度9884568

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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