愛知県名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番(神沢駅・徳重駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番
住居表示 
価格159,000円/㎡
交通施設、距離神沢、940m
地積231㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は一般住宅のほか空地も見られる住宅地域である。地下鉄桜通線「神沢」駅の開通により、交通利便性が向上している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域であるが、地下鉄桜通線「神沢」駅の開通により交通利便性が向上しており、今後も安定的な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。緑区は平成23年に地下鉄桜通線の延伸及び「徳重」駅周辺の開発、国道302号線の開通等でインフラが整備され、広域的な地域からの転入が持続しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が標準的画地規模で3000万円程度、新築の戸建は4500万円程度である。
一般的要因緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。

鎌塚敦司氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌塚敦司
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地盤が強固な高台に存する住宅地域の需要は強まりつつある。
地域要因の将来予測古くから開発された地域で、空地も見られるものの住環境が優るため建売も活発に行われている。徐々に空地が売られて戸建住宅に転換し、閑静な住宅地域として熟成が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅からはやや遠いが、高台で住環境は良いため、宅地需要は強い。需要の中心は、土地のみで2000万∼2500万円、新築の戸建は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、金融緩和による住宅ローン金利の低下を背景に需要は安定している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0932411
北緯 136度9857933

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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