愛知県名古屋市天白区久方２丁目１番１４(相生山駅・神沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区久方２丁目１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区久方２丁目１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区久方２丁目１番１４
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離相生山、1,300m
地積249㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、熟成の進んだ住環境のよい住宅地域であり地価は堅調に推移すると思料される。
地域要因の将来予測住環境の良好な熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区及び緑区北部に位置する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は区画整然とした住環境及び品等のよい住宅地域であり、最寄り駅からの接近性は若干劣るものの底堅い需要がある。需要の中心は、土地は2500万円∼3500万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因大手企業を中心とした給与アップに加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は底堅く推移している。

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、熟成した住環境のよい住宅地域であり地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測住環境の良好な熟成した住宅地域である。特別な価格変動要因は見当たらず、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。近隣地域は最寄駅から距離があり、徒歩圏外であるが、街区の整然とした住環境の良好な住宅地域となっており、底堅い需要が地価を下支えしている。市場の中心価格帯は、土地が250㎡前後で3，500万円∼4，000万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1078392
北緯 136度9807933

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴海町字薬師山３９番１愛知県名古屋市緑区浦里四丁目２４５番外愛知県名古屋市天白区久方２丁目１５番４８愛知県名古屋市天白区西入町１２７番愛知県名古屋市天白区土原３丁目３０２番愛知県名古屋市天白区土原４丁目３８０番愛知県名古屋市天白区高坂町３８番愛知県名古屋市天白区久方三丁目１４１番愛知県名古屋市天白区境根町９２番愛知県名古屋市天白区西入町１２１番１

参考：近隣駅の地価相場

相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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