出光美術館駅 近隣地価情報
44,800円
福岡県北九州市門司区にある門司港レトロ観光線出光美術館駅の地価相場は44,800円/㎡(148,099円/坪)です。
出光美術館駅を中心とした4,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は46,146円/㎡(152,548円/坪)で、最高値は59,900円/㎡(198,016円/坪)、最低値は78,000円/㎡(257,851円/坪)です。
出光美術館駅近隣不動産の地価詳細
出光美術館駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 出光美術館駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約186m | 69,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約230m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約282m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約346m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約346m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約411m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約639m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜がきつい丘陵地にあることから、需要は軟調であるが、政策等による後押しや類似地域の動向等を受け、地価の下落率縮小が進んでいる。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられる。丘陵地にあり、生活の利便性及び快適性が劣るため、需要は軟調であるが、類似地域の動向等を受け、地価の下落率縮小が進むと予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域に存し、収益物件は皆無に等しく、自己利用を目的とした取引が支配的なため、需要者の意思決定については居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では当該観点に留意し、取引事例のうち、同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 春仁 |
| 約667m | 61,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因この一年間、環境の変化はないが、人口高齢化を背景に、傾斜地勢の住宅地で需要者の選好度が弱く、地価は下落基調を脱せずに推移したと判断する。 地域要因の将来予測地域中心街に比較的近い既成住宅街であり、今後も土地利用の現状を維持して推移すると思われるが、高齢化の進行とともに傾斜地勢の住宅地であり、需要が弱く、地価水準は、なお微減基調で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする既成の住宅地域であり、積算価格と収益価格を試算できないため、比準価格を試算した。比準価格の有効性は採用事例の適否に依存する。取引が少ないため広域的に事例を採用したが、所要の補修正等は首肯でき、結果は市場の実態を相応に反映できたと考える。価格の決定にあたっては、代表標準地の価格及び当該標準地の前年価格との整合性等も検討した結果、比準価格をもって妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 一生 |
| 約740m | 59,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該圏域の住宅地需要は、回復基調にあるが、近隣地域は、土砂災害警戒区域内に位置しており、選好性に弱さが見られる。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状程度で推移するものと思料される。地価は回復感が広がっており、横這い基調で推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、周辺類似地域等の取引事例と比較検討し、住宅地の市場動向を反映した実証的な価格である。近隣地域は、店舗も混在する地域であるが、戸建住宅の取引を中心とし、収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成されているものと考察される。従って、本件においては、前年対象標準地の価格、価格形成要因の動向等も勘案の上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大川 弘太郎 |
| 約765m | 73,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約877m | 55,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域内に特段の変化はないが、閑静な住宅地域であり、上記不動産市況から底を打ったものと判断。 地域要因の将来予測大里地区中心部よりやや離れた既成住宅地域で接近性はやや劣るが、周辺には中規模店舗も見られ生活利便性は比較的良好。当分の間、現状程度で推移。地価は下げ止まり、横這いにて推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件は殆んどなく、自用目的の取引が支配的である。低層専用住宅地域という行政的条件の制約もあって賃貸市場は形成されておらず収益価格は試算できなかった。従って、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、周辺の公示地価格とのバランス、地域の価格形成要因の推移・動向の分析検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約950m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景観の良好な高台の住宅地域であるが、高齢化が進む北九州市においては傾斜地への需要は未だに弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因等の大きな変化はない。港を一望する景観の良好な傾斜地であるが、周辺地域の高齢化等の理由から近年需要がやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと思料される。 価格決定の理由周辺は自己使用目的の戸建住宅が大半を占め、アパート等は少なく、賃貸市場は未成熟であることから収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。近隣地域のような住宅地域においては収益性より生活の利便性、快適性が重視されるのが通常であるので現実の市場性を反映した比準価格が重視されるべきである。従って、このように信頼性に富む比準価格を中心に、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉 孝一 |
| 約985m | 53,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,258m | 38,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の価格変動要因はない。背後に山を控えた傾斜地勢の住宅地で需要も引き続き少ない状況にある。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状維持で推移するものと予測するが、山手の地勢がやや劣る地域であり需要は引き続き弱く地価水準は当分の間は、下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由当該地域は中規模の一般住宅が多い既存の住宅地域であり、賃貸市場は未成熟の地域である。よって、収益還元法の適用は断念した。従って、実証的価格である比準価格を標準に、不動産の需給動向等を勘案し、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該標準地は、代表標準地であり、公示価格等との秤量は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：大武 克己 |
| 約1,276m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,394m | 64,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,394m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,856m | 51,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,101m | 63,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,172m | 83,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,172m | 85,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,204m | 53,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因唐戸地区に近接した利便性の良好な混在住宅地域であり、唐戸地区で増加するマンションとの競合も見られるが、値頃感も出始めている。 地域要因の将来予測特段の地域変動要因はなく、今後も暫くは現状維持的に推移するものと予測する。生活利便性の良好な地域であることから景気回復の地方波及に伴って地価は底値を模索していくものと思料する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。当該近隣地域は混在住宅地域であり、周辺には共同住宅も存するが画地規模等に鑑み経済合理的な賃貸事業の成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用を断念した。よって、市場実態を反映し適合性の優る比準価格を標準とし、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約2,409m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,413m | 17,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,415m | 67,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,474m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因この一年、地域環境に変化はないが、利便性に劣る山地部（土砂災害警戒区域）の住宅地で市場競争力が弱く、地価は下落基調で推移したと考える。 地域要因の将来予測利便性や街路条件に劣る山地部の住宅地域であり、今後も土地利用の現状を維持して推移すると思われるが、市場競争力に欠け、加えて高齢化や人口減少により、地価水準は今後も下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする既成の住宅地域であり、積算価格及び収益価格を試算できないため、比準価格を試算した。比準価格の有効性は、採用事例の適否に依存するが、取引が少ないため広域に事例を採用したが、所要の補修正等は首肯でき、結果は実証的で説得力があると考える。価格の最終決定にあたっては、代表標準地の価格との均衡及び当該標準地の前年価格との整合性を量り、住宅地需給動向を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 一生 |
| 約2,480m | 57,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,480m | 20,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,480m | 21,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,480m | 24,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,480m | 30,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,480m | 20,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,480m | 40,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,510m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の傾斜地に存する既成の密集住宅地域であり、依然として地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、現状を維持し、地価水準は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由主たる需要者は自己の居住用を目的とする個人等が中心であり、市場の実勢を反映した比準価格は説得力を有すると思料する。一方、収益価格については、周辺に賃貸用不動産が見られず、賃貸市場が未成熟であることから、その適用を断念したものである。よって、本件では、比準価格を標準とし、更には代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 成利 |
| 約2,538m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,688m | 35,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因谷あい地の高速道路高架下に位置し、道路系統がやや劣り、近隣地域の大半が土砂災害警戒区域に指定されている。住宅地としての需要は少ない。 地域要因の将来予測門司区郊外部の谷あいに位置する既成住宅地域であり、土地利用は遅行的である。高齢者世帯率の増加等による既成住宅地への需要減退から、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用の戸建住宅を主体とする郊外部の既成住宅地域である。積算価格、収益価格は試算できず比準価格のみを試算した。本件では、現実の不動産市場の裏付けがあり実証的な価格である比準価格を標準に、一般的要因及び地域要因の推移・動向等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該標準地は代表標準地であり、公示価格等との規準は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：神谷 孝 |
| 約2,753m | 53,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,756m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,794m | 70,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,984m | 31,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,063m | 47,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧市内の古い住宅団地のため需要はやや弱含みで推移してきたが利便性等に恵まれた住宅地域として長引く地価下落から値頃感が出てきている。 地域要因の将来予測昭和50年代に開発された旧市内の利便性が良い住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感等から下げ止まり状態にあり今後は横ばい∼やや上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は旧市内の類似地域の取引事例から求めたものであるが市場実態を反映した価格と判断される。なお、自用目的での取引が主となる旧市内の戸建住宅地域のため収益価格は後記理由で試算しなかった。従って、快適性や利便性等の居住性が重視される戸建住宅地域であるため当該要因が十分反映された比準価格を標準に、周辺の標準地との均衡、対前年変動率、単価と総額との関連、今後の地域要因動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古屋 和利 |
| 約3,063m | 47,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,236m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,272m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,508m | 33,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,508m | 31,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,683m | 44,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持しているが、戸建住宅需要が弱く、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測丘陵地に形成された住宅地域であり、土砂災害警戒区域に存し、需要は弱く現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で、アパート等の収益物件は皆無で、快適性を重視する住宅地域であるので収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準に、前年価格との整合性、住宅地の需給動向を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 吉次 |
| 約3,683m | 78,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因門司区の人口・世帯数は依然として減少傾向が続いており、有効需要の減退とともに住宅嗜好の2極化が更に顕著になっている。 地域要因の将来予測門司駅北西側の区画整理事業が施行された地域で、特別な変動要因はなく当面は現状維持と予測する。 価格決定の理由宅地−3（2）（3）の理由により比準価格のみ求めることになった。主たる需要者は自己の居住用に土地を取得するエンドユーザーであり、市場においては利便性、安全性、快適性等を反映した取引相場が重要な判断基準となっていることから、実証性に富む比準価格は説得力を有すると思料する。また代表標準地からの規準価格と均衡を有していることから比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
| 約3,684m | 35,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,699m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,740m | 61,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,740m | 53,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,740m | 63,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,747m | 25,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,878m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幅員がやや狭く画地規模の小さい旧式化した既成住宅地域であるため需要者の選好性は低く、需要は依然として低調である。 地域要因の将来予測特段の地域変動要因はなく、今後も暫くは現状維持的に推移するものと予測する。街路条件のやや劣る住宅地域であることから需要者の選好性の低下は否めず、地価は底値を探りつつも下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。当該近隣地域は旧市街地の戸建住宅を主体とする既成住宅地域であり、共同住宅も皆無ではないが画地条件等に鑑み経済合理的な賃貸事業の成り立つ地域ではないため収益還元法は適用を断念した。よって、市場実態を反映し適合性の優る比準価格を標準とし、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約3,947m | 44,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の優れる閑静な住宅団地であり、居住者が高齢化した既存住宅団地への需要者の選好性は依然やや低調だが、価格には値頃感が出てきている。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。既存住宅団地への選好性は低下しているが、地価は底値圏にあるものと思料する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。当該近隣地域は戸建住宅を主体とする住宅団地であり、周辺には共同住宅も皆無ではないが行政的条件等に鑑み経済合理的な賃貸事業の成り立つ地域ではないため収益還元法は適用を断念した。よって、市場実態を反映し適合性の優る比準価格を標準として、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約3,954m | 33,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
出光美術館駅近隣不動産マップ
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出光美術館駅の関連情報
出光美術館駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線ノーフォーク広場駅 | 41,850円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線関門海峡めかり駅 | 45,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)下関駅 | 31,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)幡生駅 | 45,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)門司駅 | 74,300円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)新下関駅 | 46,900円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)綾羅木駅 | 46,200円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)梶栗郷台地駅 | 47,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)長府駅 | 42,800円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)安岡駅 | 53,050円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 北九州モノレール香春口三萩野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)福江駅 | 31,900円/㎡ |
| 北九州モノレール片野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 北九州モノレール城野駅 | 65,900円/㎡ |