福岡県北九州市門司区大里本町３丁目１４番１２１(小森江駅・門司駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,000円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市門司区大里本町３丁目１４番１２１(福岡県北九州市門司区大里本町３−１４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,000円/㎡としました。

福岡県北九州市門司区大里本町３丁目１４番１２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市門司区大里本町３丁目１４番１２１
住居表示大里本町３−１４−１６
価格78,000円/㎡
交通施設、距離門司、430m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

花田宏治氏による調査レポート

不動産鑑定士花田宏治
価格78,000円/㎡
個別的要因特記すべき変動要因はない。
地域要因門司区の人口・世帯数は依然として減少傾向が続いており、有効需要の減退とともに住宅嗜好の2極化が更に顕著になっている。
地域要因の将来予測門司駅北西側の区画整理事業が施行された地域で、特別な変動要因はなく当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は門司区内一円の住宅地域で、主たる需要者は小倉北区または門司区の企業に通勤するエンドユーザーである。土地区画整理事業の施行後、漸く熟成を高めた地域で中古物件の取引は少なく、宅地分譲は1㎡当たり70，000円∼80，000円、総額1，500万∼2，000万円程度の取引が中心であると思料する。取引に当たっては生活利便性や快適性、安全性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格が重要な判断基準となる。
一般的要因国内の景気は生産面に弱含みがみられ、足踏み状態にあったが、諸外国の景気が徐々に回復基調にあることから国内景気についても改善が期待される。

大武克己氏による調査レポート

不動産鑑定士大武克己
価格78,000円/㎡
個別的要因生活利便性等の効用に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因利便性の良い大里地区の住宅地の需要は顕著であり、相応の需要は認められる状況にある。
地域要因の将来予測JR門司駅の北西側に位置する住宅地域であり、周辺の整備事業も終了しており、格別の変動要因は認められず、当分の間は、現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、門司区一円の住宅地域の内、大里地区を中心とする住宅地域と判定される。中心となる需要者は主として、小倉北区、門司区の企業に通勤するエンドユーザーである。近年区画整理事業により形成された住宅地域であり、中古物件の取引は少ない状況にある。中心となる価格帯は、宅地分譲が㎡当たり70000円∼80000円程度であり、土地のみの総額1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因北九州地区の経済は緩やかに回復しており業況判断は製造業・非製造業ともに改善傾向。当区の人口は減少傾向にあり、高齢化も引き続き顕著である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度92021560668945
北緯 130度9429168701172

参考：該当物件周辺マップ

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山口県下関市大字伊倉字河関３１４番３福岡県北九州市門司区栄町１４４番福岡県北九州市門司区弓場町４番１福岡県北九州市門司区大字恒見字中条９５９番１福岡県北九州市門司区城山町７番２１福岡県北九州市門司区清見１丁目３１番３福岡県北九州市門司区奥田３丁目６２０３番１ほか１筆福岡県北九州市門司区羽山２丁目９４０番５福岡県北九州市門司区吉志２丁目９５７番２１福岡県北九州市門司区葛葉１丁目１番３福岡県北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外１筆福岡県北九州市門司区大里戸ノ上１丁目４７８３番６外２筆福岡県北九州市門司区田野浦１丁目６３７番１２福岡県北九州市門司区寺内２丁目５番２１福岡県北九州市門司区黄金町４番１外

参考：近隣駅の地価相場

小森江駅(地価相場 47,850円/㎡)門司駅(地価相場 74,300円/㎡)門司港駅(地価相場 46,250円/㎡)出光美術館駅(地価相場 44,800円/㎡)下関駅(地価相場 31,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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