北埠頭駅 近隣地価情報
310,000円
兵庫県神戸市中央区にあるポートライナー北埠頭駅の地価相場は310,000円/㎡(1,024,793円/坪)です。
北埠頭駅を中心とした4,000m圏内の不動産67件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は469,222円/㎡(1,551,147円/坪)で、最高値は140,000円/㎡(462,809円/坪)、最低値は196,000円/㎡(647,933円/坪)です。
北埠頭駅近隣不動産の地価詳細
北埠頭駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北埠頭駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約611m | 84,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,474m | 625,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約2,475m | 635,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三宮地区事務所ビルの空室率の改善傾向が見られ、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特に大きな変動要因はない。ただし、空室率の改善傾向、上層階のマンション需要等から地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由三宮徒歩圏内の事務所ビル等を主とする商業地域で、最近は空室率も改善傾向にある。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべきであるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 増秀 |
| 約2,521m | 363,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,521m | 362,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,546m | 1,670,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、中央区の旧居留地地区内に位置しており、希少性から地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由事務所ビル等を主とする商業地域では、道路事情及び駅接近性並びに繁華性等の優劣を踏まえ、自用の物件取得を行う事業者等や成熟している賃貸市場における賃貸収入に基づく収益性から意思決定を行う事業者等が混在している状態である。したがって、希少性から活況を呈している市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、還元利回り等の指標が規範性の高い収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 信博 |
| 約2,555m | 650,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,627m | 578,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は中規模の事務所ビルが多い商業地域で、今後も現状の環境を維持するものと予測する。三宮中心部に近く需要は強含みで、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅に近い事務所ビルの多い商業地域であり、一部に投資目的の収益物件も見受けられるが、自用または自用兼用目的の建物がほとんどである。よって、比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多田 敏章 |
| 約2,636m | 53,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約2,773m | 1,630,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,791m | 448,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,856m | 4,000,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県下随一のアーケード商店街であり、周辺環境に特段の変動はないが、近時の景気回復等もあって需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益目的の店舗ビル等が建ち並ぶ地域で、取引においては需要者の収益性又は投資採算性の観点が反映されるところ、比準価格は、市場で現実に成立した取引事例をもとに試算されたもので、収益性の観点等を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は手順に種々の想定要素を含む点が懸念される。よって本件では、収益価格は参考に留め、実証性に優れた比準価格を採用し、対象標準地の前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 照幸 |
| 約2,970m | 918,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約2,985m | 248,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,985m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,985m | 239,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,041m | 950,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、繁華性が高いトアロード沿いに位置しており、希少性から地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由店舗、事務所ビル等を主とする商業地域では、道路事情及び駅接近性並びに繁華性等の優劣を踏まえ、自用の物件取得を行う事業者等や成熟している賃貸市場における賃貸収入に基づく収益性から意思決定を行う事業者等が混在している状態である。したがって、市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、還元利回り等の指標が規範性の高い収益価格を関連づけ、また、昨年度の指定基準地からの価格動向の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 信博 |
| 約3,096m | 849,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,108m | 338,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,112m | 825,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因元町通も1丁目から3丁目までは比較的人通りも多く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測元町商店街は三宮センター街に続く、比較的人通りの多い繁華な商業地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由元町通3丁目の商店街で、繁華性は比較的高い地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべきであるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 増秀 |
| 約3,194m | 353,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,204m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅のほか併用住宅等が混在する住宅地域で、大型店舗開業（予定）の影響もあってか、需要はやや持ち直しつつある。 地域要因の将来予測小規模一般住宅や併用住宅等が混在する住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。兵庫区臨海部では本年6月に大型店舗の開業が予定されており、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心的であり、兵庫区南部において環境等の類似した取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲にはアパート等の賃貸物件も見られるものの、画地規模、間口等の条件により、経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅等を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 浩 |
| 約3,240m | 238,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,295m | 121,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,303m | 391,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中層の事務所、店舗、医院等が見られる商業地域であり、近時は利便性を活かしたマンション素地としての需要も見られるようになった。 地域要因の将来予測中層の事務所、店舗、医院のほかマンション等も見られる中央区西部の商業地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。マンション用地としての需要も見込まれ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由商業地の中心部からやや離れて自己使用目的の土地取引が多く、中央区内における価格水準等の類似した取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、賃貸物件も見られるものの個別性等により規範性のある賃貸事例は少なく、これを基礎に求めた収益価格の相対的信頼性はやや劣ると判断する。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 浩 |
| 約3,309m | 550,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,345m | 234,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,349m | 324,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,380m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,390m | 644,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,390m | 713,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,472m | 209,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成市街地内の住宅地域であり、利便性の良さから需要は堅調である。なお、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由利便性の良い地域であることから、周辺にはマンション等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある事例を収集し得た。一方、収益価格は画地規模が小さく間口も狭いので、共同住宅を想定することが困難であり試算しなかった。したがって、市場の実態をより反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約3,472m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山手に位置する住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心に共同住宅も混在する高台の住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、今後も現状を維持しながら推移するもの予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心として共同住宅も見受けられる住宅地域であるが、収益性よりも居住の快適性が重視される市場環境にあることから、収益価格はやや低位に算出されたものと判断される。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、さらには代表標準地との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梶川 智保 |
| 約3,536m | 366,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,540m | 270,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,540m | 180,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,540m | 2,150,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,540m | 915,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,540m | 149,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,540m | 145,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,540m | 168,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,544m | 775,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,588m | 492,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、ブランド力等により需要は底堅い。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。なお、需要は底堅く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、マンション等の混在する地域であるが、自己使用目的の取引が中心的であり、中央区山手の住宅地又は住商混在地に係る取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺にはマンション等の賃貸物件も見られるが規範性のある賃貸事例は少なく、これを基礎とする収益価格の相対的信頼性は劣る。よって、収益価格は参考に止め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 浩 |
| 約3,588m | 431,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,594m | 310,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性良好なマンション、一般住宅が混在する住宅地域であり、実需を反映して地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域はマンションや中規模住宅等が混在する住宅地域であり、当面概ね現況を維持するとともに、利便性等に着目した需要は底堅く、地価水準は当面強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由価格水準、環境等の類似した信頼性のある事例を収集・選択した結果、比準価格を試算し得た。一方、所在地周辺にはアパート等収益物件も散見されるが、戸建住宅及び自己使用目的の取引が中心となっており、類似した賃貸事例を収集し得たとしても、収益価格は想定項目が多く、相対的信頼性にやや劣る。よって、市場実勢を反映した比準価格を採用し収益価格を関連付けて、さらに代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 照幸 |
| 約3,616m | 132,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,616m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,636m | 695,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,637m | 360,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,641m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,671m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,687m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、事務所等が混在する住宅地域であり、中心市街地や官公庁等にも比較的近い。実需等を反映して地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、事務所等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件も混在しているが、駅接近性等の利便性や環境も重視する住宅地域であり、中層住宅等を主体とする自用目的の取引が中心である。よって、本件鑑定評価額は、比準価格を中心に決定せざるを得ないが、比準価格を試算するために採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、画地条件及び公法上の規制等の制約から低位に試算された収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 信博 |
| 約3,694m | 252,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需要は底堅く地価は微騰傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由神戸市中央区東部の住宅地域であり、周辺にはアパート等も見受けられるが、画地規模が小さく間口も狭いことから、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多田 敏章 |
| 約3,694m | 196,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性にやや劣る高台の住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はないが、割安感から需要は持ち直しつつある。 地域要因の将来予測最寄駅からやや離れた高台の住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。近時は値頃感から需要が持ち直しつつあり、地価は横ばい乃至緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における環境等の類似した多数の信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い比準価格を試算し得た。一方、周囲には賃貸マンション等の収益物件も見られるものの画地規模等の条件により経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 浩 |
| 約3,694m | 233,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,707m | 407,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,731m | 310,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中高層のマンションが多い住宅地域であり、三宮への接近性から土地の需要は比較的底堅い地域である。 地域要因の将来予測当該地域は中高層のマンションが多く、戸建住宅も混在する住宅地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由分譲マンションのほか、賃貸マンション、一般住宅も混在する地域である。三宮への接近性が近いことにより、規模のまとまった画地はマンション素地としての需要は強い。本件においては、比準価格を中心に、投資採算性から開発法による価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 増秀 |
| 約3,755m | 193,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,755m | 232,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需要は底堅く地価は微騰傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由神戸市中央区東部の住宅地域であり、周辺にはアパート等も見受けられるが、事業収支の観点から、市場性を有する賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を採用し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多田 敏章 |
| 約3,808m | 198,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,811m | 402,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な中央区西部山手の住宅地域であり、周辺環境に特段変動はない。供給が限定的であるのに対し、需要は底堅い。 地域要因の将来予測中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。なお、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、マンション等の混在する地域であるが、自己使用目的の取引が中心的であり、中央区山手の住宅地又は住商混在地に係る取引事例を多数収集し、精度の高い比準価格を試算し得た。一方、付近にはマンション等も見られるものの、規範性のある賃貸事例は少なく、収益価格の相対的信頼性は劣る。よって、収益価格は参考に止め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、指定基準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 浩 |
| 約3,813m | 316,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,834m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年3月にJR「摩耶」駅が開業し、利便性の向上が見られる地域である。 地域要因の将来予測一般住宅、マンションが多い住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件は混在しているが、低層住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。よって、本件では、画地規模等の制約により、賃貸経営上、有効な競争力を有する共同住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。住環境等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 信博 |
| 約3,894m | 177,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,897m | 309,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、街路条件及び利便性等は比較的良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件も混在しているが、駅接近性等の利便性も高く環境も重視する住宅地域であり、低層住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。よって、本件鑑定評価額は、比準価格を中心に決定せざるを得ないが、比準価格を試算するために採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、画地条件及び公法上の規制等の制約から低位に試算された収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 信博 |
| 約3,897m | 261,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,950m | 285,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
北埠頭駅近隣不動産マップ
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北埠頭駅の関連情報
北埠頭駅の近隣駅の地価相場
| ポートライナー中埠頭駅 | 606,500円/㎡ |
| ポートライナーみなとじま駅 | 310,000円/㎡ |
| ポートライナー中公園駅 | 251,000円/㎡ |
| ポートライナー市民広場駅 | 578,000円/㎡ |
| ポートライナー南公園駅 | 825,000円/㎡ |
| ポートライナーポートターミナル駅 | 825,000円/㎡ |
| ポートライナー医療センター駅 | 635,000円/㎡ |
| ポートライナー京コンピュータ前駅 | 84,000円/㎡ |
| 阪神本線春日野道駅 | 282,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)三ノ宮駅 | 606,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)元町駅 | 825,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線花隈駅 | 310,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線春日野道駅 | 242,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)神戸駅 | 226,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)灘駅 | 231,000円/㎡ |
| 夢かもめ中央市場前駅 | 184,000円/㎡ |
| 阪神本線西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄山手線大倉山駅 | 226,000円/㎡ |
| ポートライナー神戸空港駅 | - |
| 六甲ライナーマリンパーク駅 | 237,000円/㎡ |