兵庫県神戸市中央区宮本通２丁目３７８番(灘駅・王子公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


233,000円

2013年01月01日に行った兵庫県神戸市中央区宮本通２丁目３７８番(兵庫県神戸市中央区宮本通２−３−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を233,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市中央区宮本通２丁目３７８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市中央区宮本通２丁目３７８番
住居表示宮本通２−３−２０
価格233,000円/㎡
交通施設、距離灘、580m
地積98㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村増秀氏による調査レポート

不動産鑑定士中村増秀
価格232,000円/㎡

清水信博氏による調査レポート

不動産鑑定士清水信博
価格234,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度70673370361328
北緯 135度21205139160156

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市灘区六甲町３丁目２３番６兵庫県神戸市灘区福住通６丁目３番１３兵庫県神戸市灘区岩屋中町３丁目１番１７兵庫県神戸市灘区青谷町２丁目１番６兵庫県神戸市葺合区中島通２丁目２番１３兵庫県神戸市中央区東雲通４丁目１番４０兵庫県神戸市中央区熊内町５丁目３９番外兵庫県神戸市中央区中島通２丁目２番１３兵庫県神戸市中央区国香通３丁目６番２兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９兵庫県神戸市中央区下山手通７丁目２番６兵庫県神戸市中央区御幸通２丁目６番１外兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目１番１外

参考：近隣駅の地価相場

灘駅(地価相場 231,000円/㎡)王子公園駅(地価相場 238,000円/㎡)春日野道駅(地価相場 242,000円/㎡)春日野道駅(地価相場 282,000円/㎡)西灘駅(地価相場 238,000円/㎡)新神戸駅(地価相場 282,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード