兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目6番7外(大倉山駅・花隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


695,000円

2016年01月01日に行った兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目6番7外(兵庫県神戸市中央区下山手通3−6−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を695,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目6番7外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目6番7外
住居表示下山手通3−6−5
価格695,000円/㎡
交通施設、距離元町、250m
地積91㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西22.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6919188
北緯 135度1876285

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市中央区富士見2丁目8番12千葉県千葉市中央区登戸5丁目10番3兵庫県神戸市生田区京町79番兵庫県神戸市生田区元町通3丁目143番1の一部兵庫県神戸市生田区三宮町3丁目11番7ほか1筆の一部兵庫県神戸市生田区北野町4丁目118番兵庫県神戸市生田区下山手通8丁目48番15兵庫県神戸市生田区中山手通1丁目105番14ほか1筆の一部兵庫県神戸市生田区北長狭通3丁目8番11の一部兵庫県神戸市中央区加納町5丁目25番兵庫県神戸市中央区京町76番2兵庫県神戸市中央区三宮町3丁目11番7外兵庫県神戸市中央区元町通1丁目48番5兵庫県神戸市中央区元町通4丁目135番3内兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目115番7兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目8番11兵庫県神戸市中央区山本通5丁目67番5兵庫県神戸市中央区北野町3丁目41番兵庫県神戸市中央区海岸通1丁目2番24兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目3番13兵庫県神戸市中央区山本通4丁目97番14兵庫県神戸市中央区明石町47番兵庫県神戸市中央区磯辺通2丁目3番13外兵庫県神戸市中央区山本通1丁目6番17兵庫県神戸市中央区加納町4丁目8番18外

参考:近隣駅の地価相場

大倉山駅(地価相場 226,000円/㎡)花隈駅(地価相場 310,000円/㎡)神戸駅(地価相場 226,000円/㎡)高速神戸駅(地価相場 219,000円/㎡)元町駅(地価相場 825,000円/㎡)湊川駅(地価相場 184,000円/㎡)