兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目６番７外(大倉山駅・花隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
695,000円
2016年01月01日に行った兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目６番７外(兵庫県神戸市中央区下山手通３−６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を695,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 |
| 住居表示 | 下山手通３−６−５ |
| 価格 | 695,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 元町、250m |
| 地積 | 91㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西22.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6919188 北緯 135度1876285 |
参考：該当物件周辺マップ
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