兵庫県神戸市中央区元町通３丁目９番４(元町駅・花隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


825,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市中央区元町通３丁目９番４(兵庫県神戸市中央区元町通３−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を825,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市中央区元町通３丁目９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市中央区元町通３丁目９番４
住居表示元町通３−９−３
価格825,000円/㎡
交通施設、距離元町、180m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況著名な各種店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況南東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村増秀氏による調査レポート

不動産鑑定士中村増秀
価格825,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因元町通も1丁目から3丁目までは比較的人通りも多く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測元町商店街は三宮センター街に続く、比較的人通りの多い繁華な商業地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市の圏域であり、需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ事業者等である。著名な各種店舗が建ち並ぶ商業地域であり、特に休日は人通りも多く繁華性は高い。なお規模により価格帯もまちまちであり、中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因中央区は三宮センター街周辺を中心に高い取引価格の事例も見られるが、中心部以外は、大阪梅田、阪急西宮との競合から回復への力強さはやや弱い。

田中浩氏による調査レポート

不動産鑑定士田中浩
価格825,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因老舗店舗や各種専門店が建ち並ぶ繁華な商店街であり、地域要因に特段の変動はなく、需要は底堅い。
地域要因の将来予測各種専門店が建ち並ぶアーケード商店街であり、当面は現状を維持するものと予測する。なお、景気回復やインバウンド効果等により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急電鉄神戸本線及び阪神電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する主要駅周辺の商業地域。需要者は、同一需給圏内に拠点を置く中規模資本の事業者等が中心である。神戸を代表する商店街の一つであり、著名な店舗が建ち並んでいることから繁華性も高く、需要は堅調に推移している。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。
一般的要因景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、中央区の人口は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6883025
北緯 135度1861871

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市中央区富士見２丁目８番１２兵庫県神戸市生田区京町７９番兵庫県神戸市生田区元町通３丁目１４３番１の一部兵庫県神戸市生田区三宮町３丁目１１番７ほか１筆の一部兵庫県神戸市生田区下山手通８丁目４８番１５兵庫県神戸市生田区中山手通１丁目１０５番１４ほか１筆の一部兵庫県神戸市生田区北長狭通３丁目８番１１の一部兵庫県神戸市中央区加納町５丁目２５番兵庫県神戸市中央区京町７６番２兵庫県神戸市中央区三宮町３丁目１１番７外兵庫県神戸市中央区元町通４丁目１３５番３内兵庫県神戸市中央区栄町通６丁目２３番２内兵庫県神戸市中央区中山手通１丁目１１５番７兵庫県神戸市中央区北長狭通３丁目８番１１兵庫県神戸市中央区山本通５丁目６７番５兵庫県神戸市中央区海岸通１丁目２番２４兵庫県神戸市中央区海岸通４丁目３番１３兵庫県神戸市中央区山本通４丁目９７番１４兵庫県神戸市中央区明石町４７番兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目６番７外

参考：近隣駅の地価相場

元町駅(地価相場 825,000円/㎡)花隈駅(地価相場 310,000円/㎡)大倉山駅(地価相場 226,000円/㎡)三ノ宮駅(地価相場 606,500円/㎡)神戸駅(地価相場 226,000円/㎡)高速神戸駅(地価相場 219,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード