兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目７番７外(元町駅・三ノ宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


4,000,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目７番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,000,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目７番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目７番７外
住居表示 
価格4,000,000円/㎡
交通施設、距離三ノ宮、170m
地積584㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況南東11.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林照幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林照幸
価格4,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県下随一のアーケード商店街であり、周辺環境に特段の変動はないが、近時の景気回復等もあって需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、関西一円をはじめとする全国主要都市の都心及びその周辺に拡がる高度商業地。需要者は地縁性のある地元拠点の事業者を中心に、関西全域あるいは全国展開の大規模資本等多岐にわたる。三宮センター街の入口付近に位置する稀少性等から常に一定の需要は存し、近時の景気回復等により地価は上昇局面に入っている。複合不動産としての取引が中心で、供給の絶対数が少なく個別性が強いため、土地の中心的価格帯については判定し難い。
一般的要因中央区の人口は増加傾向、景気は緩やかな回復傾向にあり、良好な不動産への需要圧力は底堅い。

多田敏章氏による調査レポート

不動産鑑定士多田敏章
価格4,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。
市場の特性同一需給圏は、近畿圏ほか全国主要都市中心部の高度商業地及びその周辺地域である。需要者は地元資本の事業者から全国展開の大規模資本企業まで様々である。繁華性の高い三宮センター街の入口付近に位置し、需要に比して供給は極めて少なく、近年の経済情勢や、三宮駅前再開発の期待感から上昇傾向は継続している。取引の数が少なく、個別性も強いことから、土地の中心的価格帯については見出せない状況である。
一般的要因中央区は神戸市の中心であり、近年都心回帰の高まり、タワーマンション建築に加え、再開発の動きもあり、土地需要は高く、地価も上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6922744
北緯 135度1941446

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市中央区富士見２丁目８番１２兵庫県神戸市生田区三宮町３丁目１１番７ほか１筆の一部兵庫県神戸市生田区下山手通８丁目４８番１５兵庫県神戸市中央区磯上通７丁目１番１兵庫県神戸市中央区京町７６番２兵庫県神戸市中央区元町通４丁目１３５番３内兵庫県神戸市中央区中山手通１丁目１１５番７兵庫県神戸市中央区磯辺通４丁目７番２３兵庫県神戸市中央区明石町４７番

参考：近隣駅の地価相場

元町駅(地価相場 825,000円/㎡)三ノ宮駅(地価相場 606,500円/㎡)花隈駅(地価相場 310,000円/㎡)ポートターミナル駅(地価相場 825,000円/㎡)大倉山駅(地価相場 226,000円/㎡)神戸駅(地価相場 226,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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