兵庫県神戸市中央区山本通１丁目６番１７(三ノ宮駅・新神戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


431,000円

2013年01月01日に行った兵庫県神戸市中央区山本通１丁目６番１７(兵庫県神戸市中央区山本通１−６−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を431,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市中央区山本通１丁目６番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市中央区山本通１丁目６番１７
住居表示山本通１−６−３０
価格431,000円/㎡
交通施設、距離三ノ宮、800m
地積282㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水信博氏による調査レポート

不動産鑑定士清水信博
価格432,000円/㎡

村本健次氏による調査レポート

不動産鑑定士村本健次
価格430,000円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度699703216552734
北緯 135度19190979003906

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三ノ宮駅(地価相場 606,500円/㎡)新神戸駅(地価相場 282,000円/㎡)元町駅(地価相場 825,000円/㎡)春日野道駅(地価相場 242,000円/㎡)春日野道駅(地価相場 282,000円/㎡)花隈駅(地価相場 310,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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