兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目511番(三ノ宮駅・新神戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


324,000円

2016年01月01日に行った兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目511番(兵庫県神戸市中央区二宮町4−9−26)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を324,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目511番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目511番
住居表示二宮町4−9−26
価格324,000円/㎡
交通施設、距離三ノ宮、550m
地積98㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗併用住宅等が多い商業地域
前面道路の状況北東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6986265
北緯 135度1957526

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市生田区元町通4丁目135番3の一部兵庫県神戸市生田区栄町通6丁目23番2の一部兵庫県神戸市生田区三宮町1丁目17番1の一部兵庫県神戸市生田区山本通5丁目91番3の一部兵庫県神戸市生田区山本通1丁目4番6の一部兵庫県神戸市生田区中町通2丁目1番4の一部兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目17番1兵庫県神戸市中央区楠町2丁目14番2兵庫県神戸市中央区磯辺通2丁目3番13外兵庫県神戸市中央区山本通1丁目6番17兵庫県神戸市中央区加納町4丁目8番18外

参考:近隣駅の地価相場

三ノ宮駅(地価相場 606,500円/㎡)新神戸駅(地価相場 282,000円/㎡)春日野道駅(地価相場 242,000円/㎡)春日野道駅(地価相場 282,000円/㎡)元町駅(地価相場 825,000円/㎡)花隈駅(地価相場 310,000円/㎡)