高須神社駅 近隣地価情報


180,000円

大阪府堺市堺区にある阪堺電軌阪堺線高須神社駅の地価相場は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。

高須神社駅を中心とした2,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は183,705円/㎡(607,289円/坪)で、最高値は207,000円/㎡(684,297円/坪)、最低値は158,000円/㎡(522,314円/坪)です。

高須神社駅近隣不動産の地価詳細

高須神社駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

高須神社駅
からの距離
価格 詳細
約278m140,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:七道、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府堺市堺区北旅籠町西2丁16番1

地域要因

南海七道駅前でイオンモール堺鉄砲町店がオープンしたのは上述の通りであるが、当地域では未だ目立った住宅開発等の動きは見られない。

地域要因の将来予測

市場性に乏しい築後相当期間が経過した連棟式住宅や総額の嵩む中規模以上の敷地も多いことから、将来的には徐々に土地の集約・細分化が進み、不動産業者の投資採算性に見合う卸値での取引も増加していくと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、当標準地と同様にやや閉塞感もある市場特性を有する南海七道駅勢圏内等の住宅地域に立地する取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、一戸建ての賃貸市場が成熟しているとは言い難く、自己使用目的での取引が大半を占めている地域であるため、収益還元法は適用しないこととした。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、同種同規模物件の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川東 大志

不動産鑑定評価

約279m142,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:七道、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府堺市堺区綾之町東1丁43番2

不動産鑑定評価

約282m215,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:堺東、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町4丁147番

不動産鑑定評価

約282m132,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:浅香山、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市堺区砂道町1丁18番100

地域要因

南方約150mで協和発酵高須工場跡地があり、今後、当該跡地利用により近隣地域への影響が考えられる。

地域要因の将来予測

大和川に近い小規模戸建住宅に作業場等も見られる住宅地域で、昨年にイオン鉄砲町店が開業したことにより利便性が向上している。但し地価への影響は限定的で当面は横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は、近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が困難であるため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し取引相場を重視して購入決定する傾向にあるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、より市場実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣澤 淳一

不動産鑑定評価

約378m113,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:南海浅香山、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府堺市堺区南清水町1丁67番

不動産鑑定評価

約571m85,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:作業所兼倉庫
他交通機関:浅香山、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府堺市堺区遠里小野町2丁60番3

不動産鑑定評価

約857m156,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海浅香山、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市堺区香ヶ丘町3丁34番9

不動産鑑定評価

約861m130,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海浅香山、820m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府堺市堺区今池町4丁11番2外

不動産鑑定評価

約861m151,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:堺東、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市堺区神明町東2丁4番2

地域要因

最寄駅である堺東駅からやや距離を有する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認めらない。

地域要因の将来予測

一般住宅の外、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、概ね現況を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地の存する地域は一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心である。取引事例比較法において採用した事例は、いずれも同一需給圏内の類似地域である堺区内の住宅地の取引事例であり、適正に補修正の上試算を行っていることから、対象標準地の市場性を適正に反映しており、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を標準に周辺の住宅系標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:今井 牧子

不動産鑑定評価

約875m143,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:百舌鳥、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市堺区旭ヶ丘中町4丁116番2外

不動産鑑定評価

約962m158,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:堺市、510m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市堺区東雲西町4丁13番9

不動産鑑定評価

約962m158,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:浅香山、460m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市堺区今池町4丁57番3

地域要因

最寄駅に近く、良好な住環境ではあるが、土地の細分化が進んでおり需給は比較的堅調である。

地域要因の将来予測

一般住宅、マンション等が混在する住宅地であるが、中規模以上の敷地については細分化が進んでおり、総額が抑えられることから周辺の住宅需要は比較的良好であり、当面の地価水準も堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺では賃貸マンション等収益物件も散見されるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており、近時の市場性を反映させている。収益価格については、本件宅地が住環境を重視する地域であり、収益性という観点からすると低位に求められる結果となった。したがって、本件では、比準価格を採用し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤岡 秀夫

不動産鑑定評価

約994m150,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:堺東、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府堺市堺区北向陽町1丁31番6

不動産鑑定評価

約994m152,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:堺東、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府堺市堺区北向陽町1丁31番6

地域要因

住工混在地域であるが、住居系の色彩が強くなりつつある地域である。

地域要因の将来予測

周辺に分譲マンション、戸建分譲住宅が見られ、住工混在地域から住宅地域へと用途の純化が進みつつあり、当面の地価水準も堅調に維持するものと予測する。

価格決定の理由

収益価格は比準価格に比べ低位に得られた。近隣地域は中小規模一般住宅を主とする住宅地域であり、周辺に賃貸用マンションも散見されるが、収益性よりも居住の快適性等が重視され、自用目的の戸建住宅の取引が中心であることから、収益目的の新築物件は少ない。よって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤岡 秀夫

不動産鑑定評価

約994m149,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:堺東、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府堺市堺区北向陽町1丁31番6

不動産鑑定評価

約1,017m184,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:堺東、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:大阪府堺市堺区南庄町2丁84番1

不動産鑑定評価

約1,188m189,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:我孫子前、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住吉区遠里小野6丁目61番2

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。

価格決定の理由

土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、当地域は中規模一般住宅を主体とする住宅地域で自用目的の取引が多数を占め、需要者は収益性よりも市場動向に着目して取引を行うものと思料される。本件では類似の取引事例を採用して価格を導く比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 麻貴子

不動産鑑定評価

約1,193m112,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:七道、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市堺区海山町3丁148番5

不動産鑑定評価

約1,193m118,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:七道、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市堺区海山町3丁148番5

不動産鑑定評価

約1,193m107,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:七道、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市堺区海山町3丁148番5

地域要因

南海本線以西の海側の住宅地域ではあるものの、「イオンモール堺鉄砲町」の開店により、当該地域の住宅需要は回復しつつある。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅の中に事業所等も見受けられる地域である。北東方約900mに昨年3月大規模商業施設が開店し、住宅需要は回復傾向にある。地価は下落傾向を脱し、概ね横這いで推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域一帯は戸建住宅が多く、賃貸共同住宅は散見される程度である。取引は、居住の快適性を志向した自用目的の取引が中心で、自用の価格水準で推移している。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定は困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉谷 知江子

不動産鑑定評価

約1,193m110,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:七道、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市堺区海山町3丁148番5

不動産鑑定評価

約1,261m157,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:あびこ、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住吉区苅田6丁目23番12

地域要因

旧集落の面影を残し、狭小な街路もあり街並みは、やや雑然とした住宅地域で地価は、下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

中小戸建住宅が、狭小な街路により雑然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、今後とも現状の居住環境を維持するものと予測する。外部からの需要が弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

旧集落の面影を残す中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には賃貸建物も見られ賃貸市場が形成されているが標準地は画地規模が小さく、経済合理性の観点から賃貸建物を想定することが困難なため、収益価格は試算しなかった。一方、住吉区内の住環境が類似する地域から快適性を重視する自己利用目的の信頼性のある取引事例を収集することができた。以上より、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:市野 重夫

不動産鑑定評価

約1,261m241,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:我孫子道、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目40番6

不動産鑑定評価

約1,261m230,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:我孫子道、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目40番6

不動産鑑定評価

約1,261m243,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:我孫子道、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目40番6

不動産鑑定評価

約1,265m170,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:堺東、780m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府堺市堺区中田出井町3丁101番2

地域要因

同じ三国丘小学校区内にある田出井町では新築建物込み価格4∼5千万円が中心・全52区画の戸建住宅地が分譲中。

地域要因の将来予測

市場性に乏しい事業所兼住宅も見られるが、当地域の市場特性を背景に将来的には戸建住宅地域へと純化していき、地価は市内有数の人気を誇る近接の三国ヶ丘地区住宅地の地価に牽引されて形成されていくと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、当標準地と同様に市場性の高い三国丘中学校区等の住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、一戸建ての賃貸市場が成熟しているとは言い難く、自己使用目的での取引が大半を占めている地域であるため、収益還元法は適用しないこととした。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、同種同規模物件の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川東 大志

不動産鑑定評価

約1,283m110,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海七道、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市堺区海山町4丁165番2

不動産鑑定評価

約1,352m149,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海堺、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:大阪府堺市堺区戎島町1丁37番

不動産鑑定評価

約1,352m149,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:堺、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:大阪府堺市堺区戎島町1丁37番

地域要因

最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は良好な住宅地域である。値頃感から需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

当地域は、中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境を維持するものと予測される。地価は今後も概ね横ばいで推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域周辺では賃貸共同住宅も散見されるが、一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どとなっている。従って、収益性ではなく居住の快適性・利便性等が重視されて地価が形成されているのが市場実態であることから、賃貸不動産経営の採算性は悪く、収益価格は相当低位に求められた。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、他の地価公示標準地とのバランスにも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 雅人

不動産鑑定評価

約1,370m180,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:住之江公園、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市住之江区北島3丁目32番95

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。

価格決定の理由

画地規模の点から経済合理性に見合う共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、当地域は一般住宅を中心とする住宅地であるため自用目的の取引が多く、需要者は市場動向を重視して取引するものと思料され、市場性を反映した比準価格は説得力を有する。本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 麻貴子

不動産鑑定評価

高須神社駅近隣不動産マップ

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高須神社駅の物件について、プロに相談する

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阪堺電軌阪堺線の地価相場

恵美須町駅427,500円/㎡
新今宮駅前駅344,500円/㎡
今池駅344,500円/㎡
今船駅344,500円/㎡
松田町駅247,500円/㎡
北天下茶屋駅247,500円/㎡
聖天坂駅220,000円/㎡
天神ノ森駅220,000円/㎡
東玉出駅220,000円/㎡
塚西駅220,000円/㎡
東粉浜駅225,000円/㎡
住吉駅223,000円/㎡
住吉鳥居前駅223,000円/㎡
細井川駅223,000円/㎡
安立町駅221,000円/㎡
我孫子道駅218,000円/㎡
大和川駅184,500円/㎡
綾ノ町駅180,000円/㎡
神明町駅180,000円/㎡
妙国寺前駅180,000円/㎡
花田口駅180,000円/㎡
大小路駅180,000円/㎡
宿院駅180,000円/㎡
寺地町駅137,500円/㎡
御陵前駅137,500円/㎡
東湊駅128,000円/㎡
石津駅127,500円/㎡
船尾駅126,000円/㎡
浜寺駅前駅126,000円/㎡
石津北駅130,000円/㎡

阪堺電軌阪堺線の地価相場

恵美須町駅427,500円/㎡
新今宮駅前駅344,500円/㎡
今池駅344,500円/㎡
今船駅344,500円/㎡
松田町駅247,500円/㎡
北天下茶屋駅247,500円/㎡
聖天坂駅220,000円/㎡
天神ノ森駅220,000円/㎡
東玉出駅220,000円/㎡
塚西駅220,000円/㎡
東粉浜駅225,000円/㎡
住吉駅223,000円/㎡
住吉鳥居前駅223,000円/㎡
細井川駅223,000円/㎡
安立町駅221,000円/㎡
我孫子道駅218,000円/㎡
大和川駅184,500円/㎡
高須神社駅180,000円/㎡
神明町駅180,000円/㎡
妙国寺前駅180,000円/㎡
花田口駅180,000円/㎡
大小路駅180,000円/㎡
宿院駅180,000円/㎡
寺地町駅137,500円/㎡
御陵前駅137,500円/㎡
東湊駅128,000円/㎡
石津駅127,500円/㎡
船尾駅126,000円/㎡
浜寺駅前駅126,000円/㎡
石津北駅130,000円/㎡

阪堺電軌阪堺線の地価相場

恵美須町駅427,500円/㎡
新今宮駅前駅344,500円/㎡
今池駅344,500円/㎡
今船駅344,500円/㎡
松田町駅247,500円/㎡
北天下茶屋駅247,500円/㎡
聖天坂駅220,000円/㎡
天神ノ森駅220,000円/㎡
東玉出駅220,000円/㎡
塚西駅220,000円/㎡
東粉浜駅225,000円/㎡
住吉駅223,000円/㎡
住吉鳥居前駅223,000円/㎡
細井川駅223,000円/㎡
安立町駅221,000円/㎡
我孫子道駅218,000円/㎡
大和川駅184,500円/㎡
高須神社駅180,000円/㎡
綾ノ町駅180,000円/㎡
妙国寺前駅180,000円/㎡
花田口駅180,000円/㎡
大小路駅180,000円/㎡
宿院駅180,000円/㎡
寺地町駅137,500円/㎡
御陵前駅137,500円/㎡
東湊駅128,000円/㎡
石津駅127,500円/㎡
船尾駅126,000円/㎡
浜寺駅前駅126,000円/㎡
石津北駅130,000円/㎡