大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４(堺市駅・堺東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


215,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４(大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町６−１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を215,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４
住居表示北三国ヶ丘町６−１−２１
価格215,000円/㎡
交通施設、距離堺市、600m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格215,000円/㎡
個別的要因当圏域においては希少価値の高い南向き50坪の土地であり、高所得者層による需要選好性がますます高まっている。
地域要因大手住宅メーカーが開発素地を坪110万円超で取得するなど、かつて当圏域で見られた高額での取引案件が再び見られるようになってきた。
地域要因の将来予測築後相当期間が経過した連棟式建物も見られるが、将来的には戸建住宅地域へと純化していくとともに、地価は市内有数の人気を誇る当地域の市場特性を背景に売り手主導で形成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地縁的選好性の高さから三国ヶ丘住宅地区等限られた地域的範囲に止まる。需要者の中心は、大手企業の従業員や自営業者等で何れも中堅以上の所得層。市内有数の人気を誇る三国ヶ丘住宅地域にあって、もともと地縁的選好性や希少性が極めて高く、史上稀に見る低金利要因とも相まって、当圏域における取引市場は活況を呈している。新築戸建で5∼6千万円台が需要の中心で、中には坪当り110万円超の土地売買実例も見られるようになってきた。
一般的要因当堺区の世帯数は増加、人口は平成20年以降社会増が継続。土地取引件数と新設住宅着工戸数はこの1年においてはやや低位水準。

廣澤淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣澤淳一
価格215,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来から住宅地域として人気が高く需要は強含んでいる。高額物件も見られる等地域的選好性が高く地価は上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測当地域は、人気の高い三国ヶ丘地区にある住環境の良い住宅地域である。ほぼ慢性的な売り手市場が続いており、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね堺市北部の圏域で、最寄駅徒歩圏の住環境の良い住宅地域。需要者は、会社役員等中堅以上の所得層が中心となっている。市内でも人気の高い住宅地であるため、ほぼ慢性的な売り手市場の状況が続いている。したがって、地価はこれらを反映して上昇傾向となっている。市場の中心となる価格帯は地価は70∼80万円／坪程度、新築分譲（土地30坪∼40坪）で5，000万円∼6，000万円程度である。
一般的要因雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5750232
北緯 135度493947

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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