大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２(堺東駅・三国ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


265,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２(大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町１−５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２
住居表示南三国ヶ丘町１−５−７
価格265,000円/㎡
交通施設、距離堺東、200m
地積177㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近く、住環境も良好であることから人気の高い住宅地であり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測当地域は、堺東駅に近く、市内でも人気の高い中規模一般住宅が多く並ぶ住宅地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線及びJR阪和線沿線の堺市中部・北部に存する中規模住宅地域である。需要者は堺市内に居住する高額所得者、富裕層等が中心である。南海堺東駅に近く、利便性が非常に優れた人気の高い住宅地域であるため、需要が安定して存在する。土地は150㎡程度で4，000万円前後、中古の戸建物件は4，500万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としての知名度が高く、学校区も比較的人気があるため、需要選好の高い地域である。
地域要因の将来予測当該地域は、南海「堺東」駅徒歩圏内に存する住環境の良い住宅地域として熟成しており、知名度も高い。特に大きな地域変動要因は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線沿線及びJR阪和線沿線に存する、住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は市内及び近隣市域の中堅以上の所得者層であると考えられる。駅に近く、市内でも人気の高い地域の一つであり、需要は安定している。敷地規模100㎡∼130㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額は4，500万∼5，000万円程度が中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5737287
北緯 135度4855895

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)寺地町駅(地価相場 137,500円/㎡)堺駅(地価相場 140,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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