黒松駅 近隣地価情報
80,950円
宮城県仙台市泉区にある仙台市営地下鉄南北線黒松駅の地価相場は80,950円/㎡(267,603円/坪)です。
黒松駅を中心とした2,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は79,570円/㎡(263,041円/坪)で、最高値は92,500円/㎡(305,785円/坪)、最低値は60,200円/㎡(199,008円/坪)です。
黒松駅近隣不動産の地価詳細
黒松駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 黒松駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約150m | 87,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成時期が古い住宅地域であるが、地下鉄駅への接近性に優れていることから、地価は上昇傾向を有する。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化、アパートの混在率の増加が進むものと予測する。地価は地下鉄駅徒歩圏内にある他の地域との比較における割安感から上昇傾向。 価格決定の理由戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 洋 |
| 約426m | 81,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅に近い住宅地で細分化による単価上昇もみられるが、坂道が多い丘陵地にあり、弱い地価上昇を鈍化させている。 地域要因の将来予測旧来からの住宅団地で高齢化が進行。画地細分化による総額抑制をしながら地価は堅調な推移を示してきたが、本来坂道の多い住宅地であり、将来的には横這いからさらに下落へと推移するものと予測する。 価格決定の理由ファミリータイプのアパート等収益物件も混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。不動産取引は自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、指定基準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野寺 和夫 |
| 約426m | 79,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約702m | 77,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都市計画道路開通後の利便性向上を期待し、地価は上昇を強めながら推移している。 地域要因の将来予測都市計画道路宮沢根白石線の工事が進み、開通後は（H29年3月末予定）仙台北環状線とも直結し利便性が向上する見込み。古い団地であるが供給もあり需要も根強く、取引は堅調。この傾向は今後も続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域においてはアパート等の収益物件も見られるものの、対象標準地は第1種低層住居専用地域にあり、経済合理的な賃貸住宅市場の形成が不可能であるので、収益価格は求められなかった。よって多くの取引事例から求め、現在の市場の取引水準を反映していると考えられる比準価格を採用し、代表標準地との価格バランス検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野寺 和夫 |
| 約724m | 69,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路幅員が狭隘であるが、地下鉄駅徒歩圏内にあることから、地価は上昇傾向を有する。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替やアパートの混在率の増加が進むものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。 価格決定の理由戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 洋 |
| 約847m | 83,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約874m | 148,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約874m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成時期がやや古く、街路もやや狭いが、地下鉄駅や商業施設に近く、利便性が優れていることから、需要は根強い。 地域要因の将来予測地下鉄駅まで近く、利便性に優れた住宅地域であることから、需要は高い。地価は強含みで推移しており、今後もしばらくはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 真理 |
| 約918m | 96,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因低金利等を背景に、住宅需要は堅調。利便性を重視する需要者が多く、地価は強含みで推移。 地域要因の将来予測駅周辺の一般住宅とアパート等が混在する住宅地域であり、既成の住宅地として熟成していることから、当面現状を維持すると予測する。特に駅近くの物件については、利便性の良さから宅地需給は堅調。 価格決定の理由良好な利便性を背景として、アパート等が多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該住宅地域においては、市場参加者の多くは快適性、利便性の観点から代替不動産との比較検討により取引の意思決定を行うため、収益性が指標となるケースは少ない。よって収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討結果を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：淺川 和徳 |
| 約961m | 345,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,113m | 89,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都市計画道路の開通により国道4号へのアクセスが容易になった。周辺で店舗出店も見られ利便性は向上している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も戸建・共同住宅が混在する現在の住環境を維持していくものと予測する。節税・投資目的の収益物件取引が目立つようになっており、地価は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由単身者向け、ファミリー向けと共同住宅は多い地域であるが、賃料水準には最近の地価上昇が十分に反映されておらず収益価格は低位に試算された。近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者の多くは代替競争不動産との比較検討により取引の意思決定を行い、想定要素を多分に含む収益価格の影響は少ない。よって収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討結果を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小竹 潤 |
| 約1,113m | 91,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,247m | 85,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地下鉄駅、商業施設等に近く利便性の良好な住宅地域。規模が比較的小さいため流動性が高く、地価は上昇を継続。 地域要因の将来予測規模のやや小さい画地が多い住宅地域。地下鉄駅徒歩圏内にあり利便性が良好で、賃貸アパート，マンション等収益物件の入居率も良好。中古住宅を中心に需要は底堅く、この傾向は今後も続くと予測。 価格決定の理由地下鉄駅まで徒歩圏内にあり、賃貸マンション，アパート等の収益物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ低位に試算された。取引は自用目的が主で、収益性よりも利便性や居住環境を重視したものが多い。また画地規模が小さく収益物件には不適であるので、収益価格は参考にとどめ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小野寺 和夫 |
| 約1,247m | 79,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,314m | 138,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,317m | 80,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,317m | 81,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,317m | 125,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,333m | 55,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,428m | 115,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,428m | 57,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,428m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,428m | 80,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近接するスーパーは閉店したが地域北方の幹線街路沿いには店舗が建ち並び、利便性は概ね良好である。 地域要因の将来予測特に発展的な要因はなく当面現状維持で推移すると予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件もみられるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低めに求められた。取引事例比較法では信頼性のある取引事例を採用でき十分実証的で妥当性を有する。本地域は住環境の快適性を重視する住宅地域であることから、代表標準地との検討を踏まえて比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 充啓 |
| 約1,470m | 72,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した低層住宅地域であり、建替えが進んでいるが、利用用途等、地域特性について特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で中古住宅の供給は多いが、震災後の住宅地への需要が継続していること及び単価、総額とも需要の対象となりやすいことから、価格は当面横這いないし堅調に推移するものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地の購入者は、自用の一戸建て住宅用地として使用する個人の割合が高いと認められるので、自用目的での売買とみられる複数の取引事例より試算した比準価格を重視しながらも、対象標準地を賃貸用アパートの敷地として使用した場合の試算価格である収益価格及び代表標準地からの検討結果及び単価と総額との関連にも留意したうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大場 博 |
| 約1,470m | 64,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,540m | 65,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地下鉄駅からやや遠く、丘陵地で周辺に急傾斜地が存するが、割安感があることから地価は上昇している。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと予測する。地価上昇は小幅にとどまっており、概ね横ばいに移行してゆくものと考察した。 価格決定の理由戸建住宅取得を目的とする取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、公法上の規制により投資採算がとれる共同住宅を建築することが不可能で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大友 洋 |
| 約1,598m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,620m | 68,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺に商業施設が充実しており利便性が良好で、地価は上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測熟成が進んだ小規模住宅団地で、今後地域要因に格別な変動は期待できない。周辺に商業施設があり利便性は良好で、値頃感もあり地価は今後も安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由仙台市中心部・泉中央地区等への通勤者向け・学生向けのアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。取引は主として自己利用目的が多いため、収益価格は参考にとどめ、地域の地価水準を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小野寺 和夫 |
| 約1,636m | 90,700円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,636m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜のきつい丘陵地に位置する品等の劣る住宅地域であるが、周辺地域に比べ割安感があり、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測街路条件及び居住環境等が劣る丘陵地の住宅地域であるが、周辺地域と比較して割安感があることから需要は比較的堅調である。低金利及び供給不足等を反映し、地価は上昇基調にあるものと思料する。 価格決定の理由対象地域にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地域は快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。従って、収益価格は参考として、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 史朗 |
| 約1,642m | 67,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既存画地の分割による宅地分譲が多く見られ土地単価は上昇傾向。ただし一般的要因の影響下にあり上昇幅は縮小している。 地域要因の将来予測住宅地域としては熟成しており今後も現状の住環境を維持していくものと予測。周辺地域を含めて既存画地の分割が多く単価は上昇基調ではあるが、区内人口も頭打ちとなっており地価上昇の沈静化が予測される。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、需要者の多くは代替競争不動産との比較検討、取引相場等を重視して取引の意思決定を行う。実際に市場で成立した取引事例を収集し、その中から取引時点が新しく地域特性も類似する事例を採用して試算した比準価格の説得力は強い。以上より比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小竹 潤 |
| 約1,642m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,659m | 89,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良好な品等の良い高台の住宅団地であるため人気が高く、供給より需要が上回っている。 地域要因の将来予測品等良好な住宅団地であり、比較的仙台市中心部にも近い。需要は多く、地価も堅調に推移しており、この傾向は今後も続くと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い住宅地域であり、大半が自己使用の一般住宅となっている。投資不採算性等からアパート等の収益物件は少ない。転勤等の事情により、戸建住宅が賃貸されるケースが散見される程度である。合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格を採用しなかった。よって、多数収集した信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定価格を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 徳夫 |
| 約1,683m | 82,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,683m | 70,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,745m | 175,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,745m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,745m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,745m | 63,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因背後地に大型店舗等が集積し、商業地として熟成しつつあるが、標準地の存する路線商業地域に対する需要には影響していない。 地域要因の将来予測国道4号沿いの路線商業地域で、自動車関連販売店、飲食店等が建ち並んでいる。周辺状況等に特段の変動要因はなく、商況は安定しているため、当面の間、現状維持と予測する。 価格決定の理由貸店舗等もみられるが、自用の店舗等が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。このように、自己利用目的の店舗、事業所等に対する需要が大勢を占めるため、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：淺川 和徳 |
| 約1,757m | 180,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,757m | 132,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,757m | 72,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,757m | 69,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,795m | 85,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設や幹線道路に近く、生活の利便性が高いため、賃貸需要は比較的旺盛で、マンションやアパートが多い。 地域要因の将来予測価格決定の理由商業施設に近いなど生活利便性が高く、地下鉄駅へのアクセスも概ね良好な地域で、周辺に共同住宅も多く見られるが、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、また賃料水準には上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西山 敦 |
| 約1,837m | 34,900円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約1,882m | 130,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,889m | 95,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業地としての需要は弱い。ただし、生活利便性は良好なため、マンション等の住宅用地としての需要が高まっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は用途の多様性が認められる。このため、用途を限定して試算した収益価格は、商況悪化に伴う商店街としての衰退傾向等も反映し、低位に試算された。一方で、標準地と同じく商住混在地域に所在し、用途の多様性が認められる事例地から求められた比準価格は、市場性のみならず、多種の用途に基づく収益性も反映していることから説得力が高い。よって、現実の取引市場を反映している比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：淺川 和徳 |
| 約1,937m | 139,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,937m | 109,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,937m | 96,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い住宅地域として需要は底堅く、小規模画地が多いため総額から見た値頃感により、エンドユーザーによる需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測地下鉄最寄駅に近く、利便性が優れて成熟した住宅地として、現状維持で推移するものと思料される。堅調な地域経済や低金利等を背景とした需要増が認められ、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、利便性が良好な中小規模の画地が多い住宅地域であり、賃貸マンション及びアパートが散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。本件においては、代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：右田 貴紳 |
| 約1,941m | 60,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画が概ね整然とし、画地規模が小さく値頃感があって、需要は堅調である。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、建替え等は進むが、当分の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向と思われる。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート等も多く立地しているが、本件標準地程度の画地規模である場合には、市場での価格形成に影響のある取引は、自用目的での取引が中心である。アパートの需要はあるものの、収益性に着目した更地取引はなく、自用目的での取引が大半を占める。従って、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真木 芳美 |
黒松駅近隣不動産マップ
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黒松駅の関連情報
黒松駅の近隣駅の地価相場
| 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 | 81,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線八乙女駅 | 87,800円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線台原駅 | 90,200円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線泉中央駅 | 81,900円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| JR仙山線北山駅 | 73,300円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| JR仙山線東北福祉大前駅 | 71,300円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| JR仙石線小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| JR仙山線国見駅 | 73,300円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)岩切駅 | 50,500円/㎡ |