宮城県仙台市泉区高玉町１番７外(八乙女駅・泉中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
85,000円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区高玉町１番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市泉区高玉町１番７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 泉中央、1,300m |
| 地積 | 1,014㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西山敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西山敦 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設や幹線道路に近く、生活の利便性が高いため、賃貸需要は比較的旺盛で、マンションやアパートが多い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉中央駅や八乙女駅など、地下鉄駅が利用可能で共同住宅も多い住宅地域の範囲で、需要者は賃貸物件の管理経営に通じる地元不動産業者や個人資産家が中心となる。沿道サービス施設が集積する幹線道路の背後に位置し、商業施設への接近性も良好なため、賃貸需要は比較的強い。投資物件の需要は高い状況が続いており、利回りは低下傾向にある。需要の中心は、個人資産家が1億円以下、法人は3億円以下と考えられる。 |
| 一般的要因 | 地下鉄東西線の影響や住宅ローン金利の低下などにより、勢いに差はあるものの、市内全般において住宅需要が堅調に推移している。 |
小竹潤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小竹潤 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境と生活利便性を兼ね備えており根強い需要が見られるが、供給が限定的で地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「泉中央駅」「八乙女駅」より概ね1∼2km程度の住宅地域。市場参加者は市中心部に勤務する住宅需要者が主であるが、中規模以上の画地では共同住宅の建設を目的とする不動産業者等が想定される。低金利等を背景に需要は堅調。既存画地の分割取引が活発。駅徒歩圏では節税・投資目的による収益物件需要も見られる。土地は200㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円台後半が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい、世帯数は微増。地下鉄徒歩圏の需要は強い。古い住宅団地では画地の分割が進み単価は上昇傾向。郊外部では割安感により取引が増加。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3176211 北緯 140度8953971 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
宮城県仙台市泉区高森３丁目４番３５宮城県仙台市泉区長命ケ丘５丁目１５番９宮城県仙台市泉区市名坂字町２６番２宮城県仙台市泉区市名坂字寺下３番２外宮城県仙台市泉区友愛町９３番宮城県仙台市泉区七北田字白水沢４３番１宮城県仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３宮城県仙台市泉区七北田字川原１０４番１５宮城県仙台市泉区本田町１０１番２１宮城県仙台市泉区七北田字大沢木戸１２番２外宮城県仙台市泉区泉中央３丁目３４番１６宮城県仙台市泉区八乙女３丁目６番１１宮城県仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外
参考：近隣駅の地価相場
八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード