宮城県仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１(黒松駅・旭ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,800円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１(宮城県仙台市泉区旭丘堤２−１５−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,800円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１
住居表示旭丘堤２−１５−２２
価格87,800円/㎡
交通施設、距離黒松、350m
地積211㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大友洋氏による調査レポート

不動産鑑定士大友洋
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因造成時期が古い住宅地域であるが、地下鉄駅への接近性に優れていることから、地価は上昇傾向を有する。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化、アパートの混在率の増加が進むものと予測する。地価は地下鉄駅徒歩圏内にある他の地域との比較における割安感から上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は、概ね旭丘堤地区全域の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は215㎡程度の更地で1，800∼2，000万円程度である。
一般的要因泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。

小竹潤氏による調査レポート

不動産鑑定士小竹潤
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件はやや劣るが、地下鉄駅近接の優位性が高まっており取引が増加している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり今後も築古物件の建替えや画地の細分化が進行するものと予測。既存画地の分割により市場性が高まり取引単価は上昇しており、地価は当面上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「旭ヶ丘駅」「黒松駅」より徒歩圏の住宅地域。市場参加者は市中心部に勤務する住宅地需要者が主であるが、中規模以上の画地では共同住宅の建設を目的とする不動産業者も想定される。低金利等を背景に住宅需要は堅調。古い住宅地域では既存画地の分割取引が増加している。駅に近いエリアでは収益物件需要も見られる。土地は200㎡程度で1000万円台後半、新築戸建住宅で3000万円台後半が取引の中心。
一般的要因人口は横ばい、世帯数は微増。地下鉄徒歩圏の需要は強い。古い住宅団地では画地の分割が進み単価は上昇傾向。郊外部では割安感により取引が増加。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3025476
北緯 140度8892844

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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