宮城県仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０(旭ヶ丘駅・黒松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,000円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０(宮城県仙台市泉区南光台南２−１２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０
住居表示南光台南２−１２−６
価格67,000円/㎡
交通施設、距離旭ヶ丘、2,200m
地積270㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小竹潤氏による調査レポート

不動産鑑定士小竹潤
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存画地の分割による宅地分譲が多く見られ土地単価は上昇傾向。ただし一般的要因の影響下にあり上昇幅は縮小している。
地域要因の将来予測住宅地域としては熟成しており今後も現状の住環境を維持していくものと予測。周辺地域を含めて既存画地の分割が多く単価は上昇基調ではあるが、区内人口も頭打ちとなっており地価上昇の沈静化が予測される。
市場の特性同一需給圏は仙台市街地より北東方の丘陵地に広がる南光台地区の住宅地域。需要者は市中心部に勤務するサラリーマン層が中心であり、中規模以上の画地ではアパート建設や分割販売目的の不動産業者なども想定される。街路条件や地勢の状態で市場性に差が見られる。小中学校に近接する地域の需要は根強い。既存画地の分割による40坪程度の宅地分譲が増えている。200㎡前半の土地で1000万円台前半、新築戸建で3000万円前後が取引の中心価格帯。
一般的要因区内人口は横這い。取引件数は前年比で減少。取引価格も全般に上昇傾向が鈍化。地下鉄駅徒歩圏の需要は堅調。古い住宅団地で画地の細分化が進行。

石墨正明氏による調査レポート

不動産鑑定士石墨正明
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域で、震災被害も比較的少なかったことや、供給量の品薄感と相俟って需要は堅調。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が混在する熟成度の高い住宅地域で中古住宅の供給も多いが、単価、総額とも需要の対象となりやすいことから概ね現状維持で推移するものと予測され、地価は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね泉区、宮城野区の国道4号バイパス西側背後の住宅地域。需要者は主に市中心部及び泉中央地区に勤務するサラリーマン層である。震災被害が少なかったこともあり移転需要も認められ、需要は比較的堅調である。土地のみは250㎡程度で1，600万円後半、新築戸建住宅は3，000万円半ばが取引の中心。
一般的要因被災地からの移転増は一段落したものの、内陸の住宅地に対する選好性は高まっており、駅周辺及び郊外共に区内の住宅地に対する需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2957961
北緯 140度9031142

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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