宮城県仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４(八乙女駅・黒松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
96,400円
2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４(宮城県仙台市泉区八乙女中央５−２４−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４ |
| 住居表示 | 八乙女中央５−２４−２５ |
| 価格 | 96,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八乙女、230m |
| 地積 | 186㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
淺川和徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 淺川和徳 |
|---|---|
| 価格 | 96,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低金利等を背景に、住宅需要は堅調。利便性を重視する需要者が多く、地価は強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺の一般住宅とアパート等が混在する住宅地域であり、既成の住宅地として熟成していることから、当面現状を維持すると予測する。特に駅近くの物件については、利便性の良さから宅地需給は堅調。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区の地下鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は、仙台市中心部及び泉中央地区に勤務する給与所得者層である。地下鉄駅に徒歩圏という利便性を重視する需要者は多く、需給圏外からの転入者も多い。一方で、駅周辺は既成住宅地であり、供給は限定的となっている。市場での中心的価格帯は、更地で2000万円前後、新築の戸建物件で4000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 泉区は仙台市北部のベッドタウンとして開発が進み、発展してきた。既成、新興住宅地ともに、需給は堅調に推移。 |
高橋徳夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 96,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路に位置し、日照・通風等の居住の快適性が優れているため、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 仙台市営地下鉄「八乙女」駅に近接する住宅団地であり、需要は堅調である。一般的要因の影響を受け、地価は多少の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は地下鉄八乙女駅に近く交通利便性が良い。戸建住宅及びアパート等が混在する規制住宅地として熟成しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は多少の上昇傾向が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市北部の地下鉄駅周辺及びその背後の住宅団地の圏域。需要者の中心は、仙台市中心部に通勤する給与所得者層。仙台市営地下鉄南北線沿線の住宅地に対する需要は底堅いが、熟成した住宅地域であることから供給は少なく取引も少ない。取引の中心となる価格帯は、土地200㎡にて1900万円程度。 |
| 一般的要因 | 物件が不足する中、需要は堅調。一方、建築費の高止まり傾向はマイナス要因となる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度311052 北緯 140度8845901 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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