宮城県仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３(八乙女駅・黒松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,200円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,200円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３
住居表示 
価格68,200円/㎡
交通施設、距離泉中央、2,000m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格68,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因周辺に商業施設が充実しており利便性が良好で、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測熟成が進んだ小規模住宅団地で、今後地域要因に格別な変動は期待できない。周辺に商業施設があり利便性は良好で、値頃感もあり地価は今後も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉中央駅・八乙女駅からバス圏にある住宅地域一円。需要者は仙台市中心部及び泉中央地区に通勤する給与所得者で、県外からの転入も多い。値頃感により地価は微増が続いているが、若年層の需要減少傾向等から、需要は減退してきた。更地は1400万円∼2200万円程度、中古戸建で3200万円程度、建売住宅で3800万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は微増を持続。

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格68,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 泉中央地区へのアクセスは比較的良好であり、商業施設にも近い。しかし将来、供給過剰も考えられる。
地域要因の将来予測 一般住宅を中心に共同住宅も介在する国道4号線西側にある住宅地域。中古住宅取引が見られる。格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測される。値頃感が出ており、需要はやや持ち直している。
市場の特性 同一需給圏は仙台市北部の仙台市地下鉄南北線沿線の住宅地域。需要者の中心は仙台市中心部に勤務する給与所得者層。周辺の住宅団地と競合しており、中古住宅を中心とする震災前の需要は減退していたが、震災後は、被害が小さかった地域であるため需要はやや持ち直している。土地は180∼200㎡程度にて1200万円∼1400万円程度、新築戸建は3300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 物件が不足する中、需要はやや堅調。一方、建築費の高止まり傾向はマイナス要因となる。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度31421599999999
北緯 140度8982775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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