宮城県仙台市青葉区台原３丁目３番２５７(台原駅・北仙台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
96,500円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区台原３丁目３番２５７(宮城県仙台市青葉区台原３−３１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市青葉区台原３丁目３番２５７ |
| 住居表示 | 台原３−３１−４ |
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 台原、200m |
| 地積 | 116㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅の中にアパートもある住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
右田貴紳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 右田貴紳 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域として需要は底堅く、小規模画地が多いため総額から見た値頃感により、エンドユーザーによる需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄最寄駅に近く、利便性が優れて成熟した住宅地として、現状維持で推移するものと思料される。堅調な地域経済や低金利等を背景とした需要増が認められ、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線の北仙台駅∼旭ケ丘駅より徒歩圏に存する住宅地域である。需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心であり、圏外からの転入者も見られる。中古住宅及び小規模開発等による宅地供給が見られるほか、地下鉄駅周辺を中心としてマンション用地としての需要も認められる。需給の中心となる価格帯は、120㎡程度の更地で1，000∼1，200万円前後、新築戸建住宅は3，200∼3，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 堅調な地域経済や低金利及び政策効果等を背景として、全般的に住宅地の需要は増加傾向が続いている。 |
遠藤公元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 遠藤公元 |
|---|---|
| 価格 | 96,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北西向き傾斜地で小規模の宅地が多いものの、地下鉄台原駅に近距離であることから、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は北西向き傾斜地で小規模の宅地が多いものの、地下鉄台原駅に近距離で、需要は堅調に推移している。今後、地域内に格別の変動要因はなく、地価は若干の上昇傾向を続けて行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南北線の台原駅、旭ケ丘駅を中心とした住宅地域及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は市内の居住者等であるが、圏外からの転入者も見られる。当該地域は北西向き傾斜地で小規模住宅地が多い地域であるが、地下鉄台原駅に近距離にあり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は120㎡程度で約1，100∼1，200万円程度、新築戸建で約3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調、低金利等を背景に、仙台市では、子育て世代を中心として旺盛な住宅地需要が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2890211 北緯 140度8773035 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
台原駅(地価相場 90,200円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)北山駅(地価相場 73,300円/㎡)北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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