宮城県仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外(八乙女駅・泉中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,400円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,400円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外
住居表示 
価格63,400円/㎡
交通施設、距離泉中央、1,900m
地積2,901㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南西29.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川和徳
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後地に大型店舗等が集積し、商業地として熟成しつつあるが、標準地の存する路線商業地域に対する需要には影響していない。
地域要因の将来予測国道4号沿いの路線商業地域で、自動車関連販売店、飲食店等が建ち並んでいる。周辺状況等に特段の変動要因はなく、商況は安定しているため、当面の間、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は国道4号沿いを中心とする幹線道路沿いの路線商業地域一円で、泉区のほか、北側で隣接する富谷町南部を含む。需要者はロードサイド店舗の経営を目的とする事業者が中心である。近年、当該地域の背後地に大型店舗等の集積が進み、国道沿いであることの優位性が薄らいでいる。当該用途を前提とする需要は限定的だが、供給も多くはないため、比較的需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、画地規模が様々なことから、把握が困難である。
一般的要因景況感に改善傾向が見られるものの、路線商業地に対する需要に変化は認められない。

大友洋氏による調査レポート

不動産鑑定士大友洋
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道4号線沿いの路線商業地域であり、地価はおおむね横這いで推移している。
地域要因の将来予測路線商業地域としてほぼ熟成した地域であり、店舗の撤退や進出を経ながら現状程度で推移するものと予測する。地価は、当分の間、概ね横ばいで推移するものと考察した。
市場の特性同一需給圏は、泉区幹線道路沿いの路線商業地域全域と判断される。富谷町も含む仙台市北部地域は大型商業施設が多く立地し、投資法人等の需要は沿道型店舗に及びづらい状況にある。市場の中心は、3，000㎡程度の更地で1．8∼2億円程度と推定される。
一般的要因泉区の商業地域については、泉中央地区で低金利による地価の上昇がみられるが、路線商業地の地価はおおむね横這いで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3187234
北緯 140度8883228

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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