宮城県仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番８９(旭ヶ丘駅・黒松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,500円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番８９(宮城県仙台市青葉区旭ケ丘３−１３−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

宮城県仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番８９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番８９
住居表示旭ケ丘３−１３−２３
価格92,500円/㎡
交通施設、距離旭ヶ丘、440m
地積304㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木真理氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木真理
価格92,000円/㎡
個別的要因地域において標準的な画地である。
地域要因造成時期がやや古く、街路もやや狭いが、地下鉄駅や商業施設に近く、利便性が優れていることから、需要は根強い。
地域要因の将来予測地下鉄駅まで近く、利便性に優れた住宅地域であることから、需要は高い。地価は強含みで推移しており、今後もしばらくはこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄南北線「旭ヶ丘」駅周辺の住宅地域。需要者は市中心部に勤務する40代前後のサラリーマン層が主である。地下鉄駅まで徒歩圏内にあり、比較的利便性が高いことから需要は高く、最近ではかつて1つの画地であったものを2分割して販売するケースも見られる。土地は300㎡程度で2，800万円前後、新築建物は4，500万円台前後が需要の中心となっている。
一般的要因超低金利等金融緩和政策により、仙台市内は住宅地、商業地ともに需要は高く、取引は活発である。

菅原史朗氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原史朗
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路は狭隘であるが、地下鉄南北線旭ケ丘駅への接近性に恵まれた利便性の高い住宅地域として人気があり、画地の細分化が見受けられる。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も現況を維持して推移するものと予測する。地下鉄南北線旭ケ丘駅から徒歩圏内にあり需要は強含みで、画地の細分化も見られ、地価は上昇基調にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄南北線「旭ケ丘」駅・「台原」駅等の地下鉄南北線の沿線を中心とした住宅地域である。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人を中心に、高額なため二世帯住宅を目的とした需要者も含む。駅への接近性が良く通勤利便性等の高い住宅地域であり、需要は強含みである。土地は300㎡程度で2800万円前後、新築戸建物件の場合には4500万円∼5000万円程度が取引の中心になるものと思料する。
一般的要因低金利や融資条件の緩和等を背景に、不動産取得意欲は旺盛な状況が続いていることから、仙台市青葉区の住宅地の地価は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2972649
北緯 140度8870128

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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