宮城県仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外(黒松駅・旭ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,300円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外(宮城県仙台市泉区南光台４−２４−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,300円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外
住居表示南光台４−２４−３３
価格77,300円/㎡
交通施設、距離旭ヶ丘、1,200m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格77,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市計画道路開通後の利便性向上を期待し、地価は上昇を強めながら推移している。
地域要因の将来予測都市計画道路宮沢根白石線の工事が進み、開通後は（H29年3月末予定）仙台北環状線とも直結し利便性が向上する見込み。古い団地であるが供給もあり需要も根強く、取引は堅調。この傾向は今後も続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄旭ヶ丘駅，黒松駅の東方で、国道4号線バイパスまでの間の住宅地域。需要者は、仙台市及びその周辺市町村に居住する人が大半を占める。取引は個人から個人への中古物件が多く、建売もみられる。更地は1600万円前後、新築物件は3200万円∼3800万円、中古物件は2500万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は微増を拡大。

大友洋氏による調査レポート

不動産鑑定士大友洋
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因造成時期が古い住宅地域であるが、画地分割による住宅供給は盛んで、住宅需要も旺盛であり、地価の上昇が認められる。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。
市場の特性同一需給圏は、概ね南光台地区全域の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は200㎡程度の更地で1，500∼1，600万円程度である。
一般的要因泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2995426
北緯 140度8944591

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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