宮城県仙台市泉区南光台７丁目５番４６(黒松駅・旭ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,500円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区南光台７丁目５番４６(宮城県仙台市泉区南光台７−２３−５９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区南光台７丁目５番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区南光台７丁目５番４６
住居表示南光台７−２３−５９
価格72,500円/㎡
交通施設、距離旭ヶ丘、2,200m
地積180㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大場博氏による調査レポート

不動産鑑定士大場博
価格72,500円/㎡
個別的要因特別の変動要因はなく、規模、形状とも近隣地域内で標準性、中庸性を保持している。
地域要因熟成した低層住宅地域であり、建替えが進んでいるが、利用用途等、地域特性について特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で中古住宅の供給は多いが、震災後の住宅地への需要が継続していること及び単価、総額とも需要の対象となりやすいことから、価格は当面横這いないし堅調に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は仙台市地下鉄南北線「八乙女」、「黒松」、「旭ヶ丘」駅周辺の住宅地域とみられ、主たる需要者は自用の一戸建て住宅用地として使用する個人であるが、他にアパート用地として使用する中小事業主も考えられる。価格は市内の人口の増加傾向と住宅地及び中古住宅への需要の継続によって、当面堅調に推移するものと予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で1，000万円台前半と推測される。
一般的要因市内人口の増加傾向と市内及び他市町からの移転需要が、価格が中低位の市内住宅地の価格を堅調なものとしている。

大友洋氏による調査レポート

不動産鑑定士大友洋
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因造成時期が古い住宅地域であるが、標準的画地規模が小さいことから総額的に優位であり、地価は上昇傾向を有する。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。
市場の特性同一需給圏は、概ね南光台地区全域の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は180㎡程度の更地で1，200∼1，400万円程度である。
一般的要因泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3023452
北緯 140度9009694

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市泉区長命ケ丘５丁目１５番９宮城県仙台市泉区松森字台８１番１外宮城県仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５宮城県仙台市泉区東黒松１７番３１宮城県仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０宮城県仙台市泉区南光台７丁目５番４６宮城県仙台市泉区南光台東１丁目１番２５６宮城県仙台市泉区松森字浦田１４番３宮城県仙台市泉区泉ケ丘５丁目４６番１２８７宮城県仙台市泉区市名坂字石止２０番２宮城県仙台市泉区八乙女３丁目６番１１

参考：近隣駅の地価相場

黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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