宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９(旭ヶ丘駅・黒松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,200円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９(宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘２７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,200円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９
住居表示自由ケ丘２７−６
価格60,200円/㎡
交通施設、距離台原、2,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートが混在する丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

真木芳美氏による調査レポート

不動産鑑定士真木芳美
価格60,200円/㎡
個別的要因南側で道路で、日照等に恵まれているが、変動は認められない。
地域要因区画が概ね整然とし、画地規模が小さく値頃感があって、需要は堅調である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、建替え等は進むが、当分の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向と思われる。
市場の特性同一需給圏は、宮城野区北部から泉区にかけて広がる丘陵地に形成された住宅地域一円である。需要者は宮城野区の居住者が中心を占めるが、他区住民の転入も見られる。JR駅や地下鉄駅から遠く、環境での特段の優位性もないが、商業施設へ便利であり、価格面での値頃感から、需要は安定している。土地は180㎡程度で1000万円台前半、新築建売分譲は3000万円程度が取引の中心価格帯となる。
一般的要因低金利等を背景に需要は堅調であるが、需要者の地域選別が顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。

秋元康男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋元康男
価格60,100円/㎡
個別的要因南側で道路に接面するため、標準的画地と比較すると居住の快適性が優れるが、変動状況としては特段の要因は無い。
地域要因街路がやや狭隘ではあるものの、区画整然とした丘陵地の住宅団地。画地規模も比較的小さいため、総額の観点からの選好性も認められる。
地域要因の将来予測区画整然とした丘陵地の住宅団地として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。値頃感を有する住宅地域の需要は、実需に根差して堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内北東部の丘陵地に造成された住宅団地。主たる需要者は、市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層であり、圏外からの転入も見られる。昭和40年代に開発された住宅団地のため居住者には高齢者も多く、一定数の中古物件取引が見られる。画地が比較的小規模な物件が多いため、総額として値頃感があり需要は堅調。需要の中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，000万円台前半、同規模の新築戸建住宅は3，000万円台前半である。
一般的要因区内人口は増加傾向。震災需要は落ち着いたが、低金利等を背景に、実需に根差した住宅地需要は堅調。取引価格水準も上昇傾向。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2899968
北緯 140度9027702

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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