宮城県仙台市泉区市名坂字町２６番２(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,500円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区市名坂字町２６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,500円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区市名坂字町２６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区市名坂字町２６番２
住居表示 
価格95,500円/㎡
交通施設、距離泉中央、800m
地積280㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東10.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川和徳
価格95,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地としての需要は弱い。ただし、生活利便性は良好なため、マンション等の住宅用地としての需要が高まっている。
市場の特性同一需給圏は泉区内の地下鉄駅周辺の商業地及び商住混在地域。需要者の中心は不動産業者やマンションデベロッパー、地元商店経営者等。地下鉄駅徒歩圏にある既存商業地であるが、近年は集客力のある大型商業施設の台頭により客足は減少し、閉鎖する店舗も増えている。一方、良好な利便性を背景にマンション用地としての需要は底堅い。なお、画地規模、接面状況等により取引価格は一様ではなく、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因地下鉄駅周辺でマンション用地需要は強い一方、供給は限定的。オフィス空室率、賃料は安定的に推移。

大場博氏による調査レポート

不動産鑑定士大場博
価格95,000円/㎡
個別的要因特別の変動要因はなく、近隣地域内で標準性を保持している。
地域要因業務環境、居住環境に大きな変化はないが、市内で代替、競争関係を有する地域が増加するとみられる。
市場の特性同一需給圏は仙台市地下鉄南北線「八乙女」、「泉中央」、「旭ヶ丘」駅などの周辺の近隣の普通商業地域と認められ、主たる需要者としては、共同住宅などと併用使用する個人事業主や地元の中小事業者が考えられる。価格は景況感の影響を受けやすいとみられるが、共同住宅用地への転換も考え得るので、住宅地への需要の持続を反映し、当面、底堅い動きが予想される。また取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で2，000万円台半ばと推測される。
一般的要因雇用は順調に回復しているが、消費支出は停滞気味である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3200344
北緯 140度8880062

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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