宮城県仙台市青葉区鷺ケ森１丁目５番２６(台原駅・旭ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,200円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区鷺ケ森１丁目５番２６(宮城県仙台市青葉区鷺ケ森１−１４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市青葉区鷺ケ森１丁目５番２６ |
| 住居表示 | 鷺ケ森１−１４−２６ |
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 地下鉄北仙台、1,800m |
| 地積 | 211㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
菅原史朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜のきつい丘陵地に位置する品等の劣る住宅地域であるが、周辺地域に比べ割安感があり、需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件及び居住環境等が劣る丘陵地の住宅地域であるが、周辺地域と比較して割安感があることから需要は比較的堅調である。低金利及び供給不足等を反映し、地価は上昇基調にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部に比較的近い丘陵地にある造成時期の旧い住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。起伏が多く幅員の狭い街路が中心で、住宅地としての品等は劣るものの、割安感から需要は比較的堅調である。土地は200㎡程度で800万円前後、新築戸建物件の場合には3000万円前後が取引の中心になるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 低金利や融資条件の緩和等を背景に、不動産取得意欲は旺盛な状況が続いていることから、仙台市青葉区の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
田中忠一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中忠一 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からの距離がやや遠く、傾斜が多く街路条件も劣る住宅地域であるが、割安感があり土地需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、周辺の空地等が小規模に開発される程度で推移するものと考えられる。近年は景気回復等の影響を受け地価上昇傾向にあるが、中長期的には安定して推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「北仙台」駅及び「台原」駅勢圏内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。景気回復等の影響により戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は新築戸建住宅で2，100万円∼3，700万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景気回復により住宅用地への需要は堅調で、仙台市近郊での住宅の売れ行きは全般的に好調である。郊外住宅地域も安定的に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2948758 北緯 140度8701927 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
台原駅(地価相場 90,200円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)北山駅(地価相場 73,300円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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