65,350円
北海道札幌市北区にある札幌市営地下鉄南北線麻生駅の地価相場は65,350円/㎡(216,033円/坪)です。
麻生駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は68,700円/㎡(227,107円/坪)で、最高値は80,000円/㎡(264,462円/坪)、最低値は64,200円/㎡(212,231円/坪)です。
麻生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
麻生駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約92m | 203,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地下鉄麻生駅に近接する商業地域で、特に変動要因は見られない。立地条件の高い地域の需要は強く、地価水準は上昇傾向である。 地域要因の将来予測地下鉄「麻生」駅に近接する商業地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。金融緩和等を背景とした不動産投資意欲の高まり等から、需要は堅調で、地価水準は強含み上昇傾向である。 価格決定の理由比準価格は、現実の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、需要者の殆どは一般的な地価水準を指標に取引の可否の意思決定を行うことから、説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素もある。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌して、更に代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:藤田 絵理子 |
約266m | 154,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約284m | 104,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約401m | 108,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地下鉄駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、地下鉄駅周辺の住宅地需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測地下鉄麻生駅から徒歩圏内の住宅地域である。麻生駅周辺はバスターミナルや買物施設、飲食店、銀行等が適宜配置されており利便性が高く住環境が良好である。地下鉄駅周辺の住宅地需要は強く、地価は上昇傾向で推移。 価格決定の理由麻生駅に比較的近く、周辺商業施設も充実していることから生活利便性に優れており、周辺にはアパート等としての利用も見られるが、取引においては主として自用目的の取引が中心となっており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:本井 真弓 |
約560m | 120,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないものの、地下鉄駅に近い地域であることから地価水準はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地下鉄駅に近い共同住宅、一般住宅等の見られる住宅地域である。特に変動要因は見られず現状を維持とものと予測する。交通機関から近いこともあり、地価はやや上昇傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場で実際に取引された北区内の地下鉄駅に近い事例を採用したもので実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示す価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。よって市場の動きを反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場性をも再吟味して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 浩子 |
約589m | 79,300円/㎡ | 調査年:2016年 |
約654m | 80,600円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。住居系用途を含む需要も見られ地価水準は上昇傾向である。 地域要因の将来予測道道沿いの小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特に変動要因は見らず現状維持と予測する。住居系等を含む用途の多様性も期待され、地価は上昇傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は市場で実際に取引された、北区内の商業地の事例を採用したもので実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示す価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。事業の採算性等を検討する場合、一般的な地価水準も指標にするものである。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地、前年標準地価格との検討及び市場性の再吟味を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 浩子 |
約791m | 80,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、中小規模の戸建住宅の需要が堅調な地域であることから、地価は横ばい乃至微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、北区条丁目地区の標準的な住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。地価は、交通接近条件がやや劣る地域のため横ばい乃至微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅のほかアパートも見られる住宅地域であるが、対象標準地は画地規模が小さく、また、事業収支の観点からも共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用を断念した。北区の条丁目地区では相対的に交通接近条件がやや劣る地域のため、自己使用目的の取引が支配的である。以上より、本件は代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:須藤 秀行 |
約805m | 74,500円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因幹線街路沿いの路線商業地であり、営業所やマンション敷地の需要増等により地価水準が若干上昇傾向にある。 地域要因の将来予測店舗、事務所、マンション等が混在する路線商業地域であり、今後も同様に推移していくものと予測する。路線商業地の需要増から、地価水準は若干上昇傾向にある。 価格決定の理由商・住混在地域であり賃貸店舗、事務所、賃貸マンション等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めであり相対的に限界がある。自用の店舗、事務所ビルやマンション用地の取引が中心であることから比準価格を標準とし収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:今田 幹丈 |
約805m | 43,500円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因格別の地域要因の変動は見られないが、篠路駅に近く利便性に優り、地価は安定している。 地域要因の将来予測店舗、事務所等が建ち並ぶJR篠路駅前の商業地域である。地価水準は、土地区画整理事業による市道拡幅計画も有り安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、北区郊外篠路駅前の商業地域で自己使用物件、賃貸物件が混在している。収益価格の試算にあたっては、建物の費用等に想定要素が多く精度に一定の限界があることから信頼性は低い。よって比準価格は、現実の不動産市場を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、他の地価公示標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:渡邉 博司 |
約819m | 66,500円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因JR新琴似駅徒歩圏に位置する住宅地域で、特に変動要因は見られない。立地条件から地価水準は強含み上昇傾向である。 地域要因の将来予測新琴似地区の東側に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。JR新琴似駅徒歩圏で利便性が良好なことから需要は堅調で、地価水準は上昇傾向である。 価格決定の理由新琴似地区東側に位置する既成住宅地域である。近隣地域は第1種低層住居専用地域内にあり、アパート等も若干見られるが、需要者の殆どは戸建住宅の自用目的での取引が中心である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた結果、市場性を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:藤田 絵理子 |
約849m | 75,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、地下鉄麻生駅徒歩圏に位置する利便性の高い地域のため、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は地下鉄麻生駅徒歩圏の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。新琴似地区の中では交通接近条件が優れていることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地の周辺は地下鉄麻生駅徒歩圏ではあるが、行政的条件の制約からアパート等の収益物件は散見される程度の戸建住宅地域である。当該地域は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映している実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:須藤 秀行 |
約1,050m | 65,500円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,103m | 53,500円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,129m | 57,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,129m | 55,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,300m | 62,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因交通利便性等の点でやや劣る住宅地域で、宅地需要は回復傾向にあり、地価は横這い、あるいは若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測最寄り駅からは距離のある一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、地下鉄近郊に対し相対的に需要は弱いが、市況の回復傾向から地価は回復基調にあり、今後も同様の傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象地周辺には一般住宅のほかアパート等も見られるが、賃料の遅行性により収益価格は低く試算された。中心となるのは自用目的での取引であることから、収益価格は参考に留め、対象標準地と同じ東8丁目篠路通以西にある類似地域内における規範性の高い取引事例から求めた比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:前川 忠男 |
約1,300m | 60,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,300m | 64,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,389m | 122,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,389m | 132,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅徒歩圏の地域であるため、賃貸マンション等の収益物件への需要は旺盛である。 地域要因の将来予測価格決定の理由需要者の多くは収益性から意思決定を行う投資家であり、還元利回り等の指標については規範性が高いと考えられる。一方で、必ずしも土地の最高度利用を前提としない当該地域における土地残余法の各種想定には限界があるため、本件収益価格の精度は若干劣ると判断した。本件は市場性を反映している実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:須藤 秀行 |
約1,427m | 76,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,466m | 71,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,467m | 62,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、商業繁華性がやや劣る住宅商業混在地域のため、業務系用途の需要は低迷している。 地域要因の将来予測価格決定の理由新琴似の当該地域は住宅商業混在地域であり、店舗やアパート等の収益物件も見られるが、使用容積率が低い低層の建物が主であり、また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が多い地域であるため、本件は、実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:須藤 秀行 |
約1,511m | 44,400円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因市郊外の住宅地域ではあるが、新規分譲地は若年層を中心に需要が見られ、地価水準は概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測市郊外の環境の良好な国道背後の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。住環境も反映し、地価は安定的で横這い傾向を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件は殆ど見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は適用できなかった。比準価格は屯田・新琴似地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場の動向等も再吟味して比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 浩子 |
約1,511m | 48,500円/㎡ | 調査年:2009年 |
約1,562m | 80,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はないが、駅徒歩圏内の需要は堅調である。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の需要は堅調で、地価水準は上昇傾向と予測する。 価格決定の理由収益価格は低めに求められたが、これは他の収益物件との競合関係から賃料が押さえられ気味であることによるものと判断される。比準価格は多数の取引事例の中から規範性あるものを中心に求めており、信頼度は高いものと認められる。近隣地域はアパートも見られる地域であるが、両試算価格の信頼性と指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:渡邉 博司 |
約1,562m | 76,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,588m | 90,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,588m | 80,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,613m | 84,500円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因収益物件需要は交通利便性等の良好な地域が中心であり、地価の上昇の程度に差が生じている。特に地下鉄東豊線駅周辺の需要は強含みである。 地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。中心部からは距離があるが、地下鉄駅に近く、商業施設等にも近いことから利便性は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由新道背後の地域で周辺は中小規模のアパート等も見られるが、戸建住宅所有の自用目的取引が中心である。東区内においては地下鉄駅周辺を中心として収益物件に対する需要が強まっているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は若干低位となった。本件においては売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:大植 隆 |
約1,627m | 110,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地下鉄駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、住宅地の需要が増加していることから地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏内の共同住宅の多い中に一般住宅も見られる住宅地域であり、今後とも同様に推移するものと予測する。利便性の良好な地域であることから、地価水準は上昇傾向と予測する。 価格決定の理由地下鉄徒歩可能圏内であり、交通利便性が良い地域であることから、共同住宅がやや多い中に一般住宅も建つ地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに求められた。貸家建付地の取引もあるが、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:今田 幹丈 |
約1,627m | 109,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,663m | 104,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,697m | 62,500円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,747m | 55,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地下鉄駅、JR駅徒歩圏で交通利便性等の良好な地域の地価は上昇傾向にある。また、商業施設が集積する幹線周辺の住宅地の地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。郊外の土地需要が低迷する中、JR線駅に近い地域であり都心へのアクセスは比較的良好で地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由JR太平駅周辺は、戸建住宅が建つ郊外の住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんど無く、取引は自用目的が中心である。戸建住宅が中心の地域であるが、戸建住宅の賃貸もほとんどなく、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算せず、本件においては売買市場の実態を反映した比準価格を採用して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:大植 隆 |
約1,747m | 82,500円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,761m | 64,200円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測特段の変動要因は認められず、今後も一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域として推移していくものと予測される。東8丁目通背後にあって利便性は比較的良好であり、地価は若干の上昇傾向と思料する。 価格決定の理由近隣地域内にはアパート等の収益物件も見られるが、賃貸物件の供給過剰傾向を反映した賃料水準、空室状況、競争の状態等により、収益価格は低めに試算された。本件では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、周辺類似地域の5事例を採用して求めた信頼性が高い比準価格を重視することとし、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 美香 |
約1,761m | 100,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,815m | 71,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,823m | 77,500円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因繁華性の劣る路線商業地域で地域要因に特段の変動はなく、業務系用途での需要にはさしたる回復は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、道道沿いの路線商業地域として、当分の間現状を維持すると思われる。商業繁華性は低いが、駅近接地域で一定の需要は見込めることから、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用物件と収益物件が混在しているが、新規の賃貸需要は低迷を続け、賃料水準、空室状況等から新築収益物件に高い投資採算性は期待できず、収益価格は低水準に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、周辺幹線沿いに存する4事例を採用して試算した信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、最新の市場動向も勘案して、鑑定評価額を上記のとおりとした。 2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 美香 |
約1,828m | 52,200円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因格別の地域要因の変動は見られないが、利便性が高く、地価は横ばい傾向。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、北区郊外ではあるが比較的利便性の良い地域で、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の低層住宅地域であることから共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、自己使用目的で取引された取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:渡邉 博司 |
約1,828m | 107,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,875m | 54,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,935m | 42,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,988m | 95,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
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近くを流れる河川として創成川・安春川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い札幌自動車道・創成川通があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、札幌自動車道・創成川通に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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JR札沼線新琴似駅 | 64,250円/㎡ |
札幌市営地下鉄南北線北34条駅 | 73,250円/㎡ |
JR札沼線新川駅 | 66,500円/㎡ |
JR札沼線太平駅 | 62,000円/㎡ |
札幌市営地下鉄南北線北24条駅 | 100,000円/㎡ |
札幌市営地下鉄東豊線栄町駅 | 63,100円/㎡ |
札幌市営地下鉄東豊線新道東駅 | 72,500円/㎡ |
JR札沼線八軒駅 | 73,500円/㎡ |
JR札沼線百合が原駅 | 42,850円/㎡ |
札幌市営地下鉄南北線北18条駅 | 86,500円/㎡ |
札幌市営地下鉄東豊線元町駅 | 73,500円/㎡ |
札幌市営地下鉄東豊線北13条東駅 | 97,000円/㎡ |
札幌市営地下鉄南北線北12条駅 | 92,750円/㎡ |
JR函館本線(小樽~旭川)琴似駅 | 96,150円/㎡ |
札幌市営地下鉄東豊線東区役所前駅 | 112,000円/㎡ |
JR函館本線(小樽~旭川)発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
札幌市営地下鉄東豊線環状通東駅 | 73,750円/㎡ |
JR函館本線(小樽~旭川)桑園駅 | 76,000円/㎡ |
JR札沼線篠路駅 | 34,300円/㎡ |
JR函館本線(小樽~旭川)札幌駅 | 88,500円/㎡ |