北海道札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００(麻生駅・新琴似駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


108,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００(北海道札幌市北区麻生町６−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００
住居表示麻生町６−７−４
価格108,000円/㎡
交通施設、距離麻生、260m
地積287㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート、店舗等も見られる地域
前面道路の状況南10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格108,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、地下鉄駅周辺の住宅地需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測地下鉄麻生駅から徒歩圏内の住宅地域である。麻生駅周辺はバスターミナルや買物施設、飲食店、銀行等が適宜配置されており利便性が高く住環境が良好である。地下鉄駅周辺の住宅地需要は強く、地価は上昇傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は、主として北区内の地下鉄徒歩圏内に所在する住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は札幌市居住者がほとんどを占めている。地下鉄駅に近く買物施設等も充実しており居住環境が良好な既成住宅地域であることから地価は上昇傾向と予測される。土地価格は概ね3，000万円前後、戸建住宅は新築で4，500万円程度が需要の中心と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格108,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因住宅地域としては、交通機関との接近性も良く有用性が高い事から、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅・店舗・事務所等の存する地域で特に変動要因は見られず現状維持と予測する。交通機関との接近性も良いことから需要は高まりを見せており、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね北区、東区等の地下鉄駅から徒歩圏内の混在住宅地域である。需要者の中心は、アパート、マンション経営者及び自己使用目的の個人・法人事業者と思われるれる。利便性が良く、多用途の利用が期待されることもあり、需給は強含みである。取引の中心価格帯は、土地は総額で3，000万円前後、新築戸建物件は取引が少なく見いだせない状況にある。
一般的要因個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1118031
北緯 141度3410522

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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