北海道札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２(新琴似駅・新川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２(北海道札幌市北区新琴似３条７−１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２
住居表示新琴似３条７−１−２２
価格62,000円/㎡
交通施設、距離麻生、2,100m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、アパート等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格62,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、商業繁華性がやや劣る住宅商業混在地域のため、業務系用途の需要は低迷している。
市場の特性同一需給圏は北区の幹線・準幹線道路沿いに位置する路線商業地域及び住宅商業混在地域である。需要者の中心は沿道サービス・小売店舗・賃貸マンション等の経営を目的とする事業者である。なお、物販店舗は郊外型大型店舗や札幌駅を中心とした都心の商業施設に押され、業務系用途の需要は脆弱である。小規模画地と大規模画地が混在する地域のため、土地の取引価格は規模によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格62,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に格別の変動要因はなく、郊外路線商業地における小規模な小売店舗地の需要に顕著な回復は見られない。
市場の特性同一需給圏は主に北区、西区等の主要幹線道路沿の路線商業地域。需要者は、札幌市に本社を置く法人もしくは個人事業者が大半を占めるが、福祉関連業種による需要も見込まれる。敷地規模が小さい旧来型の商業地では淘汰が進んでおり需要は低調であるが、中規模以上の土地は供給が稀少であることから強含みの取引も見受けられる。取引が稀少であるが、需要の中心となる価格帯は概ね坪20万円程度と思料される。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1092528
北緯 141度319332

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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