北海道札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０(新川駅・八軒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


77,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０(北海道札幌市北区北２７条西１６−４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,500円/㎡としました。

北海道札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０
住居表示北２７条西１６−４−１０
価格77,500円/㎡
交通施設、距離新川、180m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況北西20.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格77,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因繁華性の劣る路線商業地域で地域要因に特段の変動はなく、業務系用途での需要にはさしたる回復は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、道道沿いの路線商業地域として、当分の間現状を維持すると思われる。商業繁華性は低いが、駅近接地域で一定の需要は見込めることから、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に北区、西区等の主要幹線道路沿の路線商業地域。需要者の中心は、市内及び道内主要都市を拠点とする商工業関連業者等であるが、JR駅徒歩圏にあることから、アパート・マンション用地としての需要も見込まれる。業務用地に対する需要は依然低調であるが、交通利便性が良好であることから、福祉関連施設用地等の潜在的な需要は包含するものと思料される。取引が稀少であるが、中心となる価格帯は概ね坪20万∼30万円程度と思料される。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅に近い路線商業地域であり、交通利便性が良いことから、マンション用地の需要増により、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測店舗併用住宅が多い路線商業地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。アパート用地等の需要増から、地価水準は若干の上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は北区内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域が圏域。需要者の中心は店舗用地として道内外の法人または個人投資家等が中心と思われる。その他アパート用地として建設関連業者等も考えられる。路線商業地の需要増により地価水準は若干の上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地面積約300㎡で2，300万円前後、新築物件については、建物の用途、規模により一様でないことから見いだすことが出来ない。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0970963
北緯 141度3244491

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市北区新琴似７条７丁目７０２番３１北海道札幌市北区篠路町拓北８２番２１８北海道札幌市北区北２４条西５丁目２２番５３３北海道札幌市西区手稲稲穂５４１番４５北海道札幌市西区手稲東２条南５丁目３２番北海道札幌市東区栄町５０１番８８北海道札幌市東区東苗穂町３８１番２７北海道札幌市東区丘珠町４８１番１０４北海道札幌市北区新川１条３丁目２７２番１４北海道札幌市北区北３３条西１１丁目１４７番９北海道札幌市北区北２３条西９丁目１８番３７８北海道札幌市北区麻生町３丁目８０１番７３３北海道札幌市北区北１１条西４丁目１番７２北海道札幌市北区新琴似５条１６丁目５４１番１６４北海道札幌市北区篠路町太平９６番７北海道札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２北海道札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４北海道札幌市西区八軒５条西２丁目８０番５１北海道札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８北海道札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０北海道札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２北海道札幌市北区新琴似１１条１４丁目１１３２番５６北海道札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２北海道札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３北海道札幌市北区北３０条西５丁目８８９番２北海道札幌市東区中沼西１条１丁目９番１３北海道札幌市東区東苗穂４条１丁目５２２番３０北海道札幌市北区北３８条西７丁目３６０番１７北海道札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８北海道札幌市北区北２４条西１３丁目８１８番４５北海道札幌市北区新琴似２条１０丁目９５番３６北海道札幌市北区麻生４丁目８０１番４０２北海道札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９北海道札幌市北区篠路６条６丁目１５８番２８７北海道札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８

参考：近隣駅の地価相場

新川駅(地価相場 66,500円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード