北海道札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２(麻生駅・新川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２(北海道札幌市北区北３４条西１０−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２
住居表示北３４条西１０−２−８
価格80,000円/㎡
交通施設、距離北３４条、1,000m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格80,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、中小規模の戸建住宅の需要が堅調な地域であることから、地価は横ばい乃至微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、北区条丁目地区の標準的な住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。地価は、交通接近条件がやや劣る地域のため横ばい乃至微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区の条丁目地区に位置する地下鉄駅からやや遠い住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。中小規模の戸建住宅の需要が堅調な地域であり、また、近隣に大規模な宅地供給がないことから、地価は安定的に推移している。土地は対象標準地と同規模で1300万円∼1400万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩可能圏内の住宅地域で利便性が比較的高い地域であり、住宅地の需要増により、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が建つ既成住宅地域で、今後とも同様に推移するものと予測する。住宅地の需要回復もあり、地価水準は若干の上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は北区内の一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩可能圏内の住宅地域が圏域。需要者の中心は札幌市内の個人及び法人が中心であるが、市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅及びJR駅から徒歩可能圏内の比較的利便性が高い住宅地域であることから、需給関係は比較的安定している。中心となる価格帯は土地面積約170㎡程度で1，400万円前後、新築戸建物件で3，000万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1027875
北緯 141度331612

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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