北海道札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外(大通駅・バスセンター前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


76,000円

2015年07月01日に行った北海道札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外(北海道札幌市東区北３１条東１−３−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

北海道札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外
住居表示北３１条東１−３−３０
価格76,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄北３４条、650m
地積601㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東20.0m市区町村道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0984524
北緯 141度3477858

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大通駅(地価相場 131,750円/㎡)バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)