北海道札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２(麻生駅・新琴似駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
80,600円
2016年01月01日に行った北海道札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２(北海道札幌市北区新琴似４条１−１−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２ |
| 住居表示 | 新琴似４条１−１−３２ |
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 麻生、850m |
| 地積 | 368㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東22.0m道道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋浩子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。住居系用途を含む需要も見られ地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特に変動要因は見らず現状維持と予測する。住居系等を含む用途の多様性も期待され、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区及びその隣接区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、主に北海道内の法人企業等である。商業系・住居系を含む用途の多様性も期待できることから、需要はやや強含みである。土地需要の中心価格帯は、平米あたり80，000円前後と把握されるが、総額は用途、規模等により一様ではなく見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
佐藤美香氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 80,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、福祉施設用地等への需要に下支えされ、地価は上昇基調となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は今後とも、琴似栄町通沿いに小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域として推移するものと予測する。地価は、緩やかな上昇基調で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区、西区等の主要幹線道路沿の路線商業地域。需要者の中心は、市内及び道内主要都市を拠点とする商工業関連業者等であるが、地下鉄駅徒歩圏にあることから、アパート・マンション用地としての需要も見込まれる。業務用地に対する需要は依然低調であるが、病院乃至は福祉関連施設用地需要等に底上げされ、市況は改善傾向にある。取引が稀少であるが、中心となる価格帯は概ね坪20万∼30万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1058925 北緯 141度3314534 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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