北海道札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４(新道東駅・栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４(北海道札幌市北区北３５条東１８−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,500円/㎡としました。

北海道札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４
住居表示北３５条東１８−２−６
価格84,500円/㎡
交通施設、距離新道東、390m
地積189㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格84,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因収益物件需要は交通利便性等の良好な地域が中心であり、地価の上昇の程度に差が生じている。特に地下鉄東豊線駅周辺の需要は強含みである。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。中心部からは距離があるが、地下鉄駅に近く、商業施設等にも近いことから利便性は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区の地下鉄東豊線沿線で、中心部から若干距離のある駅の徒歩圏に存する既存住宅地域一円である。需要者は戸建住宅の所有、建築、分譲または賃貸マンション等の建設、経営、運営を目的とする個人、法人等が中心となる。地下鉄駅から近く、商業施設等が存する幹線にも近いことから、利便性、接近性が高い地域であり需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，700万円程度。
一般的要因東区においても地下鉄駅周辺及び都心寄りの地域はマンション・収益物件需要を背景に地価は上昇傾向にある。郊外の地域は弱含みが継続している。

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格84,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域で、今後も現状を維持して推移。利便性等が比較的良好であることからアパート用地を中心に宅地需要は堅調で、地価も上昇推移している。
市場の特性同一需給圏は東区の地下鉄東豊線駅周辺に所在する住宅地域。需要者の中心は戸建住宅の所有、若しくはアパート、マンション経営を目的とする個人のほか、不動産業者等の法人となる。交通接近条件等が比較的良好な住宅地で、アパート用地を中心に需要は堅調に推移している。土地は200㎡程度で1，700万円前後の物件が取引の中心となっているが、新築物件は建物の用途、構造、規模等により異なる。
一般的要因東区住宅地の宅地需要は底値感・相対的割安感等から回復基調にあり、特に地下鉄駅徒歩圏内のアパート適地を中心に需要は強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1040617
北緯 141度3524616

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市東区北３３条東１３丁目４８３番６９北海道札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６８外北海道札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１北海道札幌市東区北２８条東１丁目７７９番７２北海道札幌市東区北４３条東２丁目８１３番３５北海道札幌市東区北２８条東５丁目７８０番２０北海道札幌市東区北３９条東７丁目８０１番３７北海道札幌市東区北２３条東１４丁目２２番１０外北海道札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１北海道札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９

参考：近隣駅の地価相場

新道東駅(地価相場 72,500円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)元町駅(地価相場 73,500円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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