北海道札幌市北区篠路３条７丁目９４番２１(新琴似駅・麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
43,500円
2016年01月01日に行った北海道札幌市北区篠路３条７丁目９４番２１(北海道札幌市北区篠路３条７−３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市北区篠路３条７丁目９４番２１ |
| 住居表示 | 篠路３条７−３−１４ |
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 篠路、90m |
| 地積 | 177㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北18.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉博司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の地域要因の変動は見られないが、篠路駅に近く利便性に優り、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が建ち並ぶJR篠路駅前の商業地域である。地価水準は、土地区画整理事業による市道拡幅計画も有り安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外に位置する駅徒歩圏の商業地域。需要者は、札幌市内の地場企業または個人事業者等で商工関連業者が大半を占め、アパート等の経営を目的とする個人及び法人も見られる。篠路駅に近く、土地区画整理事業も計画されていることから需要は比較的安定している。需要の中心は、土地は㎡当たり5万円以下、総額で1千万程度と目される。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
本井真弓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR駅至近の商業地域であり、土地区画整理事業が予定されており、地価水準は安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として北区郊外の商業地域が圏域。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。当該地域は店舗、事務所等が建ち並び近隣住民を対象とした商業地域を形成している。周辺では土地区画整理事業が予定されており、JR駅至近の商業地域で、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は利用規模により幅があるが、土地価格で1、000万円前後が取引の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度11604309082031 北緯 141度34066772460938 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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