北海道札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５(新琴似駅・麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５(北海道札幌市北区新琴似１１条１−１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５
住居表示新琴似１１条１−１−９
価格75,000円/㎡
交通施設、距離麻生、650m
地積245㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格75,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、地下鉄麻生駅徒歩圏に位置する利便性の高い地域のため、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は地下鉄麻生駅徒歩圏の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。新琴似地区の中では交通接近条件が優れていることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は新琴似・新川等の北区西部で、地下鉄・JR各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。地下鉄麻生駅徒歩圏に位置しており、新琴似地区の中では交通接近条件が優れていること及び近隣に大規模な宅地供給がないことから、戸建住宅の安定的な需要が見られる地域である。土地は対象標準地と同規模で1800万円∼1900万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の地域要因の変動は見られないが、地下鉄・JR両駅に徒歩圏で利便性が高く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、JR及び地下鉄駅徒歩圏に位置し需要は強含みで上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区の最寄駅から徒歩圏にある低層住宅地域。需要者は札幌市内の二次取得者、建売業者及び地場の不動産業者等である。地下鉄・JR両駅から徒歩圏で選考性が強い地域で、需要は底堅く地価は強含みである。需要の中心は、土地1，800万円前後、新築の戸建住宅で3，600万円前後と目される。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1155108
北緯 141度3386854

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市北区篠路町拓北８２番２１８北海道札幌市東区北４８条東４丁目８２９番６２北海道札幌市北区新琴似１２条３丁目１０６０番８北海道札幌市北区北３０条西８丁目８７０番１５北海道札幌市北区新琴似５条１６丁目５４１番１６４北海道札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００北海道札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６８外北海道札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８北海道札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８北海道札幌市北区麻生町８丁目８５２番７北海道札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０北海道札幌市北区新琴似１１条１４丁目１１３２番５６北海道札幌市東区伏古７条４丁目４番１１北海道札幌市北区北３８条西７丁目３６０番１７北海道札幌市北区麻生４丁目８０１番４０２北海道札幌市北区篠路６条６丁目１５８番２８７北海道札幌市北区西茨戸６条１丁目２０番６７北海道札幌市北区太平５条１丁目３２番２外北海道札幌市北区篠路３条７丁目８５番５外

参考：近隣駅の地価相場

新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード