北海道札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５(北３４条駅・北２４条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


110,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５(北海道札幌市北区北２８条西２−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５
住居表示北２８条西２−１−５
価格110,000円/㎡
交通施設、距離北２４条、700m
地積231㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート等のほかに一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、住宅地の需要が増加していることから地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏内の共同住宅の多い中に一般住宅も見られる住宅地域であり、今後とも同様に推移するものと予測する。利便性の良好な地域であることから、地価水準は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は北区内の共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩可能圏内の住宅地域が圏域。需要者の中心は札幌市内の自己所有を目的にした個人や収益目的の個人・法人投資家、不動産業者等である。地下鉄駅徒歩可能圏内の比較的利便性の良い地域であることから住宅地の需要は高く引き合いも多い事から、地価水準は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地面積250㎡程度で2，800万円前後、新築戸建物件で4，800万円程度である。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格110,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地下鉄北24条駅の比較的近くに所在する住宅地域であり、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。
地域要因の将来予測地下鉄駅から比較的近く交通利便性が良好な住宅地域である。アパート等収益物件が多く見られるなかに一般住宅も混在する地域で、地下鉄沿線の住宅地需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄南北線沿線で駅徒歩可能圏内に所在する北区内の住宅地域の圏域。需要者の中心は札幌市内居住者のほか、マンション、アパート等収益物件用地としての利用を前提とした法人需要者等も多いと把握される。地下鉄北24条駅の比較的近くに所在し交通接近条件が優ることから利便性が高く、地価は上昇傾向で推移している。戸建住宅用地のほかマンション、アパート用地利用も多い地域につき利用規模に幅があり、取引される価格の幅も大きい。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度095161
北緯 141度3456723

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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