北海道札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８(太平駅・新琴似駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,400円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８(北海道札幌市北区屯田２条２−７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,400円/㎡としました。

北海道札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８
住居表示屯田２条２−７−５
価格44,400円/㎡
交通施設、距離麻生、2,100m
地積277㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格44,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市郊外の住宅地域ではあるが、新規分譲地は若年層を中心に需要が見られ、地価水準は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測市郊外の環境の良好な国道背後の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。住環境も反映し、地価は安定的で横這い傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね屯田地域及びこの周辺の新琴似、太平、篠路地域等の郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人が殆どである。良好な住環境にも後押しされ、宅地の需要は安定傾向にある。土地は総額で1，200万円前後、新築の戸建住宅の価格は3，000万円前後が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格44,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、交通接近条件がやや劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、屯田地区の南東部に位置する戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。都心から遠く、交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は屯田・新琴似北部等の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は都心回帰傾向が鮮明であり、北区においても地下鉄南北線沿線は需要が強いものの、屯田地区は交通接近条件が劣ること及び「季実の里」等の宅地供給圧力が強いことから需要は弱含みである。土地は対象標準地と同規模で1200万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1233013
北緯 141度3394265

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太平駅(地価相場 62,000円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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