北海道札幌市北区北３０条西５丁目８８９番２(北３４条駅・北２４条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
132,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北３０条西５丁目８８９番２(北海道札幌市北区北３０条西５−２−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市北区北３０条西５丁目８８９番２ |
| 住居表示 | 北３０条西５−２−２８ |
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北３４条、250m |
| 地積 | 396㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗兼事務所、共同住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東25.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
須藤秀行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅徒歩圏の地域であるため、賃貸マンション等の収益物件への需要は旺盛である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の地下鉄南北線各駅に近接する商業地域及び住宅商業混在地域である。需要者の中心は収益物件への投資を目的とする事業者である。なお、店舗・事務所は郊外型大型店舗や札幌駅を中心とした都心の商業施設に需要が集中しているため、当該地域の業務系用途の需要は弱く、マンション等の住宅系用途が中心である。土地は対象標準地と同規模で、5200万円∼5300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。 |
宮達隆行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。商業用地としての需要は少ないが、地下鉄駅徒歩圏であり、収益物件・マンション用地への需要が堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の地下鉄駅徒歩圏を中心に幹線道路沿い及びその周辺の商業地域である。需要者の中心は収益物件への投資を目的とする事業者である。当該近隣地域は地下鉄駅徒歩圏にあることから、商業用地としての需要は少ないものの収益物件及びマンション用地としての需要が強い。地価も上昇傾向にあり、需要の中心は単価で概ね13万∼15万円／㎡と思われるが、総額については規模・用途により様々で特定はし難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0970218 北緯 141度3409338 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道札幌市北区北２４条西５丁目２２番５３３北海道札幌市東区栄町５０１番８８北海道札幌市東区東苗穂町３８１番２７北海道札幌市東区丘珠町４８１番１０４北海道札幌市北区北３３条西１１丁目１４７番９北海道札幌市北区北７条西８丁目３番１４北海道札幌市東区北２８条東１丁目７７９番７２北海道札幌市東区北２３条東１４丁目２２番１０外北海道札幌市北区北３０条西５丁目８８９番２北海道札幌市東区中沼西１条１丁目９番１３北海道札幌市東区東苗穂４条１丁目５２２番３０北海道札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９
参考：近隣駅の地価相場
北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード