北海道札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０(麻生駅・新琴似駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
203,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０(北海道札幌市北区北４０条西４−２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０ |
| 住居表示 | 北４０条西４−２−７ |
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 麻生、近接 |
| 地積 | 595㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西25.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤田絵理子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地下鉄麻生駅に近接する商業地域で、特に変動要因は見られない。立地条件の高い地域の需要は強く、地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「麻生」駅に近接する商業地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。金融緩和等を背景とした不動産投資意欲の高まり等から、需要は堅調で、地価水準は強含み上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市北区内の地下鉄駅に近接する商業地域一円の圏域である。需要者は、道内外の法人、マンションデベロッパー等の不動産業者が中心である。地下鉄「麻生」駅に近接し、大型店舗・事務所ビルの他、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、金融緩和等を背景とした不動産投資意欲の高まり等から、需要は強く、地価水準は上昇傾向である。取引される画地や規模は様々であることから、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 地下鉄駅に近接する立地条件の良好な商業地域は、金融緩和等を背景に、投資用不動産及びマンション用地等の需要が強まっている。 |
本井真弓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該地域は、事業用地需要よりマンション用地や投資物件への需要が増加しており、地価水準は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ、地下鉄麻生駅近接の商業地域である。地下鉄駅周辺の地域は分譲マンション用地需要のほか賃貸マンション等収益物件需要も増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として北区内の地下鉄駅徒歩圏内の商業地域一円。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。既成商業地で新規供給は少ないが、地下鉄駅周辺は分譲マンション用地需要のほか賃貸マンション等収益物件への需要が増加しており、地価は上昇基調と予測される。商業地域は利用規模に幅があることから、取引される価格の幅も大きい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1080174 北緯 141度3387721 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道札幌市北区篠路町拓北８２番２１８北海道札幌市東区北４８条東４丁目８２９番６２北海道札幌市北区新琴似１２条３丁目１０６０番８北海道札幌市北区北３３条西１１丁目１４７番９北海道札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００北海道札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６８外北海道札幌市北区新琴似４条１丁目１３３番１２北海道札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５北海道札幌市北区新琴似１１条１４丁目１１３２番５６北海道札幌市東区伏古７条４丁目４番１１北海道札幌市北区北３８条西７丁目３６０番１７北海道札幌市北区麻生４丁目８０１番４０２北海道札幌市北区西茨戸６条１丁目２０番６７北海道札幌市北区太平５条１丁目３２番２外北海道札幌市北区篠路３条７丁目８５番５外
参考：近隣駅の地価相場
麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード