北海道札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０(新琴似駅・麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０(北海道札幌市北区新琴似８条４−５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。

北海道札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０
住居表示新琴似８条４−５−１２
価格66,500円/㎡
交通施設、距離麻生、970m
地積213㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田絵理子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田絵理子
価格66,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR新琴似駅徒歩圏に位置する住宅地域で、特に変動要因は見られない。立地条件から地価水準は強含み上昇傾向である。
地域要因の将来予測新琴似地区の東側に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。JR新琴似駅徒歩圏で利便性が良好なことから需要は堅調で、地価水準は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、JR札沼線北西側に位置する新琴似、新川地区等の住宅地域一円の圏域である。需要者は、市内在住の一次取得者が中心と見込まれる。対象不動産の存する地域は、JR新琴似駅徒歩圏で、小・中学校等にも近接しており、利便性が比較的良好なことから需要は安定的で、地価水準は上昇傾向である。土地は総額で1，400万円程度、新築戸建物件で3，000万円前後が需要の中心と思料される。
一般的要因金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見られない。JR新琴似駅徒歩圏、生活利便性が比較的良好等の立地性から、地価は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測JR新琴似駅北西側の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。JR新琴似駅徒歩圏であり需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は新琴似・新川等の北区西部の住宅地域。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。市中心部、地下鉄駅周辺を中心に土地需要は回復傾向にあるが、郊外の地域への需要は弱い。当該近隣地域はJR新琴似駅徒歩圏、生活利便性も比較的良好であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地が1，300∼1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円前後と思われる。
一般的要因市中心部、地下鉄駅周辺を中心に土地需要は増加傾向が続いている。その反面、交通利便性が劣る郊外は弱含みを脱しきれない地域も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1149412
北緯 141度3313388

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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