北海道札幌市北区麻生町９丁目８４５番１２(新琴似駅・麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区麻生町９丁目８４５番１２(北海道札幌市北区麻生町９−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

北海道札幌市北区麻生町９丁目８４５番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区麻生町９丁目８４５番１２
住居表示麻生町９−１−５
価格74,500円/㎡
交通施設、距離麻生、740m
地積1,999㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西20.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線街路沿いの路線商業地であり、営業所やマンション敷地の需要増等により地価水準が若干上昇傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、事務所、マンション等が混在する路線商業地域であり、今後も同様に推移していくものと予測する。路線商業地の需要増から、地価水準は若干上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は北区の幹線街路沿いで店舗、事務所、マンション等が混在する地域が圏域。主な需要者は札幌市内外の店舗・営業所用地として個人・法人が、マンション用地として不動産業者や建築関係の法人等である。マンション用地の需要増により土地取引は増加傾向にあるが、土地は面積2，000㎡程度で1億5千万円前後である。土地建物の新築物件については建物の用途により相違することから中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見当たらない。当該地域は地下鉄駅徒歩圏であり、マンション用地等の需要は根強く、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域で、特に大きな変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。地下鉄駅徒歩圏であり需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は北区の幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者は札幌市及び周辺市町村の店舗、営業所を目的とする法人、個人事業主のほかマンション目的の不動産業者等が中心である。地下鉄駅徒歩圏であり、商業用地としての需要は弱いものの、収益物件・マンション用地需要は堅調である。当該近隣地域の需要の中心は、規模・用途により様々で特に一定はしていない状況にある。
一般的要因市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1153331
北緯 141度3402909

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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